甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?( )

admin2017-02-17 75

问题甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?( )

选项 A、甲出售房屋无须通知乙
B、丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C、甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效
D、甲出售房屋应当征得乙的同意

答案C

解析《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此可知，甲出售房屋之前应当在合理期限内通知承租人乙。另外，甲出售房屋只需要提前通知乙，而不需要征得乙的同意。故选项A、D错误。甲是房屋的所有权人，出售自己的房屋，属于有权处分，所以丙是基于合同取得房屋所有权而不是根据善意取得规则取得房屋所有权。故选项B错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。故选项C正确。

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甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?( )

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甲在毫不知情的情况下，被骗入某地一传销窝点。甲在逃离过程中被多人堵截，在极度惊恐下，其用刀刺伤其中一名阻拦他的男子后夺路而逃。该男子经抢救无效死亡。下列选项中说法正确的是：

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先占，指当事人最先占有无主财产的法律事实，当先占人以所有的意思，占有无主之动产，即取得该动产的所有权。动产是指土地以及房屋、林木等地上物以外的物。　　根据上述定义，下列选项中应当被认定为先占的是：

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2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年增长16．2％，增速比2011年回落11．9个百分点，其中，住宅投资49374亿元，增长11．4％。2012年，全国商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1．8％，增幅比2011年回落2

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一般保证中，主债务诉讼时效中止，保证债务诉讼时效不中止；连带责任保证中，主债务诉讼时效中止，保证债务诉讼时效中止。()

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Whetherwewantitornotweareallgreedybynature.Fromthemomentweare【C1】____andtothelastdayofourlifewe【C2】_

ProfessorTaylor’stalkhasindicatedthatsciencehasaverystronginfluenceontheeverydaylifeofnon-scientistsaswellas

UniversitiesintheUSThereare【T1】intheUnitedStates.Nearlyhalfofthe【T2】inAmericagoontocollege.Mos

Westernaidhashelpedto______thesituationinnorthernIndia.

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