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  3. 甲公司2009年支付4000万元取得20万平方米土地使用权，新建厂房建筑面积8万平方米，工程造价1800万元，2010年12月完工并通过验收。该企业计算2011年房产税时的正确处理有( )。(注：当地按房产原值一次扣除30％后的余值计税)。

甲公司2009年支付4000万元取得20万平方米土地使用权，新建厂房建筑面积8万平方米，工程造价1800万元，2010年12月完工并通过验收。该企业计算2011年房产税时的正确处理有( )。(注：当地按房产原值一次扣除30％后的余值计税)。

admin2021-08-17  39
问题 甲公司2009年支付4000万元取得20万平方米土地使用权，新建厂房建筑面积8万平方米，工程造价1800万元，2010年12月完工并通过验收。该企业计算2011年房产税时的正确处理有(   )。(注：当地按房产原值一次扣除30％后的余值计税)。
选项 A、宗地容积率0．4
B、宗地容积率0．45
C、房产税42万元
D、房产税48．72万元
答案A,C
解析 宗地容积率=8万平方米÷20万平方米=0．4。宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该厂房的房产税计税原值=1800+(2×4000×0．4)=1800+3200=5000(万元)2011年应纳房产税=5000×(1-30％)×l．2％=42(万元)
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