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甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经营收益各按50%分成。到项目建成时投资刚好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售费用为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积为100m2的房屋送给朋友
甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经营收益各按50%分成。到项目建成时投资刚好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售费用为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积为100m2的房屋送给朋友
admin
2010-06-15
59
问题
甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经营收益各按50%分成。到项目建成时投资刚好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m
2
,售价3000元/m
2
,销售费用为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积为100m
2
的房屋送给朋友,向甲提出先挂账,双方结算时再作处理。该项目在短期内全部售出,实际销售费用与预得的销售费用相符,实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元,现因乙拿走一套价值30万元的房屋,故乙实得1351.05万元:乙认为该套房屋的实际成本为25万元,故只应从自己应得的收入中扣除12.5万元,自己应得1368.05万元。若不考虑所得税因素,请问:
1.谁的分配方案更合理?
2.应该如何分配?
选项
答案
(1)甲、乙两者的分配方案均不够合理。甲未考虑该套房屋的价值分割;而乙只考虑该套房屋的成本分割,未考虑房屋的利润分割。 (2)正确的分配方案应该是按50%的分配比例对房地产开发项目的开发价值进行分割,则甲应该分得:2762.0/2+30/2=1396.05万元,乙应该分得2762.10/2-30/2=1366.05万元。
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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