甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资刚好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2，售价3000元/m2，销售费用为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积为100m2的房屋送给朋友

admin2010-06-15 68

问题甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资刚好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m²，售价3000元/m²，销售费用为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积为100m²的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内全部售出，实际销售费用与预得的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元：乙认为该套房屋的实际成本为25万元，故只应从自己应得的收入中扣除12.5万元，自己应得1368.05万元。若不考虑所得税因素，请问：
1．谁的分配方案更合理?
2．应该如何分配?

选项

答案(1)甲、乙两者的分配方案均不够合理。甲未考虑该套房屋的价值分割；而乙只考虑该套房屋的成本分割，未考虑房屋的利润分割。 (2)正确的分配方案应该是按50%的分配比例对房地产开发项目的开发价值进行分割，则甲应该分得：2762.0/2+30/2=1396.05万元，乙应该分得2762.10/2-30/2=1366.05万元。

解析

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