甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资刚好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2，售价3000元/m2，销售费用为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积为100m2的房屋送给朋友

admin2010-06-15 72

问题甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资刚好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m²，售价3000元/m²，销售费用为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积为100m²的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内全部售出，实际销售费用与预得的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元：乙认为该套房屋的实际成本为25万元，故只应从自己应得的收入中扣除12.5万元，自己应得1368.05万元。若不考虑所得税因素，请问：
1．谁的分配方案更合理?
2．应该如何分配?

选项

答案(1)甲、乙两者的分配方案均不够合理。甲未考虑该套房屋的价值分割；而乙只考虑该套房屋的成本分割，未考虑房屋的利润分割。 (2)正确的分配方案应该是按50%的分配比例对房地产开发项目的开发价值进行分割，则甲应该分得：2762.0/2+30/2=1396.05万元，乙应该分得2762.10/2-30/2=1366.05万元。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/h19f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是：()。

下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是：()。

由房地产经纪行业协会制定的行业规则具有()。

房地产经纪人受理了房地产居间委托业务后，应当收集信息，并进行信息传播。信息传播的主要内容是()。

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

负责房地产经纪人执业资格注册的机构是()及其委托的机构。

根据卖主与房地产经纪人签署的代理合同不同，美国房地产经纪人的运作方式除独家销售外还有()几种。

房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是()。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

某微型计算机标明AMD／3．2GHz，其中3．2GHz指的是________。

A．竹针B．骨针C．不锈钢针D．砭石E．铜针最原始的针具是()

要把环境保护与经济结构调整结合起来，必须依靠科技进步，()，推进环保事业的发展。

招标人或其委托的招标代理机构应至少在()家指定的媒介发布招标公告。

会计核算软件在某月进行月末结账以后，系统应能自动控制的是()。

编制会计报告的主要目的是为了向不同的报告使用者提供有用的会计信息。因此向不同的使用者提供的会计报告应不同，其编制依据也不同。()

除非汇票上注明“WithoutRecourse”，否则汇票经背书后，其收款权利转让给被背书人，如该汇票日后遭到拒付，被背书人可向前手行使追索权。（）

中国特色社会主义()是实现途径，中国特色社会主义()是行动指南，中国特色社会主义()是根本保障，中国特色社会主义文化是精神力量，四者统一于中国特色社会主义伟大实践。