甲房地产开发公司为内资企业，公司于2016年1月至2018年7月开发“东丽家园”住宅项目，发生相关业务如下： (1)2016年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2016年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2017年

admin2019-10-24 39

问题甲房地产开发公司为内资企业，公司于2016年1月至2018年7月开发“东丽家园”住宅项目，发生相关业务如下：
(1)2016年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2016年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2017年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20％的土地闲置费。
(2)支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2450万元。
(3)2018年7月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95％，剩余5％作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。
(4)发生销售费用、管理费用1200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。
(5)2018年8月开始销售，可售总面积为45000平方米，截至2018年12月底销售面积为40500平方米，取得不含税收入40500万元；剩余4500平方米房屋未销售。其他相关资料：①当地适用的契税税率为5％：②清算时允许扣除的税费为243万元；③其他开发费用扣除比例为5％。
根据上述资料，回答下列问题：
土地增值税清算时可扣除项目金额合计为( )万元。

选项 A、19580．85
B、23150．75
C、22808．25
D、27029．25

答案D

解析

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