某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为( )元／平方米。

admin2011-01-05 52

问题某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为( )元／平方米。

选项 A、2200
B、2500
C、2600
D、2900

答案C

解析建筑物价格=建筑物重置价格*成新率=1500*80%=1200，房地产净收益=（土地还原率×土地价格）+（建筑物还原率×建筑物价格），求得土地价格=（房地产净收益-建筑物价格*建筑物还原率）/土地还原率=（180-1200*8%）/6%=1400，房地产价格=土地价格+建筑物价格=1400+1200=2600.

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土地估价理论与方法

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某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为( )元／平方米。

土地估价理论与方法

土地估价师

空间属于客观存在的自然资源，具有()。

下列情况中，()可确定土地归国家所有。

根据现行法律、法规的规定，土地抵押权的取得()的抵押合同。

出让金在经济学上的性质为()，即土地使用者将数十年使用土地的代价于订立出让合同时一次性的支付给国有土地所有者代表。

()是我国土地权利设定的法定原则。

下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是()。

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府()。

我国现行土地登记制度,来源于()土地管理法,在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中,规定了土地使用权登记制度。

造成地役权消灭的原因主要有()。

关于肺癌的转移方式，正确的是

男性，50岁。因突发剧烈胸痛2小时人院，心电图提示急性广泛前壁心肌梗死。心电监测中，出现何种情况预示有心室颤动发生的危险

既能润肺养阴，又能益胃生津，清心除烦的药物是

事物的发展变化是多种因素共同作用的结果，其中长期趋势是根本的因素，反映现象的变动趋势。()

成语“金无足赤”与成语“水清无鱼”表明矛盾具有普遍性。()

石墨烯材料是近年来发现的新材料，下列关于石墨烯的说法错误的是()。

按照J2EE技术架构组成的应用系统至少分为三层，EJB包容器属于_____________。

在80386以上的微处理器指令系统中，指令“ADD　AX,[BX]”的源操作数的寻址方式是(　　　)。

在Visual．FoxPro中，使用LOCATEALL命令按条件查找记录，可以通过下面哪一个函数来判断命令查找到满足条件的记录()。

如果在列表框Listl中没有选中项目，则List1．Listlndex的值为

某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为( )元／平方米。

土地估价理论与方法

土地估价师

空间属于客观存在的自然资源，具有()。

下列情况中，()可确定土地归国家所有。

根据现行法律、法规的规定，土地抵押权的取得()的抵押合同。

出让金在经济学上的性质为()，即土地使用者将数十年使用土地的代价于订立出让合同时一次性的支付给国有土地所有者代表。

()是我国土地权利设定的法定原则。

下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是()。

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府()。

我国现行土地登记制度,来源于()土地管理法,在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中,规定了土地使用权登记制度。

造成地役权消灭的原因主要有()。

关于肺癌的转移方式，正确的是

男性，50岁。因突发剧烈胸痛2小时人院，心电图提示急性广泛前壁心肌梗死。心电监测中，出现何种情况预示有心室颤动发生的危险

既能润肺养阴，又能益胃生津，清心除烦的药物是

事物的发展变化是多种因素共同作用的结果，其中长期趋势是根本的因素，反映现象的变动趋势。()

成语“金无足赤”与成语“水清无鱼”表明矛盾具有普遍性。()

石墨烯材料是近年来发现的新材料，下列关于石墨烯的说法错误的是()。

按照J2EE技术架构组成的应用系统至少分为三层，EJB包容器属于_____________。

在80386以上的微处理器指令系统中，指令“ADD AX,[BX]”的源操作数的寻址方式是( )。

在Visual．FoxPro中，使用LOCATEALL命令按条件查找记录，可以通过下面哪一个函数来判断命令查找到满足条件的记录()。

如果在列表框Listl中没有选中项目，则List1．Listlndex的值为

在80386以上的微处理器指令系统中，指令“ADD　AX,[BX]”的源操作数的寻址方式是(　　　)。