首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分成
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分成
admin
2009-05-04
45
问题
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45000m
2
建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m
2
建筑面积,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m
2
建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000m
2
建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表7-2。
根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%。见表7-3。
[问题]
1.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元。(假定销售收入在开发时间内均摊)
2.绘制两级决策的决策树。
3.试决定采用哪个方案。
注:计算结果保留两位小数。
选项
答案
1.计算季平均销售收入: A方案开发多层住宅: 销路好:4.5×4800×100%/6=3600(万元) 销路差:4.5×4300×80%/6=2580(万元) B方案一期: 开发高层住宅:销路好:3.6×5500×100%/5=3960(万元) 销路差:3.6×5000×70%/5=2520(万元) B方案二期: 开发高层住宅:3.6×5500×100%/5=3960(万元) 开发多层住宅:销路好:2.2×4800×100%/5=2112(万元) 销路差:2.2×4300×80%/5=1513.6(万元) 2.两级决策树(图7-3): [*] 3.方案判定: 机会点① 净现值的期望值:(3600×0.7+2580×0.3)×(P/A,2%,6)-9000 =(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000 =9449.69(万元) [*] 机会点② 净现值的期望值:[10563.48×(P/F,2%,5)+3960×(P/A,2%,5)]×0.6 +[4507.78×(P/F,2%,5)+2520×(P/A,2%,5)]×0.4-8100 =(10563.48×0.906+3960×4.713)×0.6+(4507.78×0.906+2520×4.713) ×0.4-8100 =16940.40+6384.32-8100=15224.72(万元) [*] 根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅,在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅。 机会点③ 净现值的期望值:3960×(P/A,2%,5)×1.0-8100 =3960×4.713×1.0-8100=10563.48(万元) [*] 机会点④ 净现值的期望值:-10×(P/A,2%,5)=-10×4.713=-47.13(万元) [*] 机会点⑤ 净现值的期望值:(2112×0.7+1513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4600 =(2112×0.7+1513.6×0.3)×4.713-4600 =4507.78(万元) 等额年金:4507.78×(A/P,2%,5)=4507.78×[*] =956.46(万元) 根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/h675777K
本试题收录于:
建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
0
建设工程造价案例分析
一级造价工程师
相关试题推荐
对于项目总承包模式,宜采用()进行监理的监理模式。
总监理工程师应当根据()原理,使项目监理机构做到一体化运行,提高监理工作的水平及其效果。
按有关规定的精神,在监理工作过程中,()应当负责与建设工程有关的外部关系的组织协调工作。
根据规定,专业监理工程师在项目监理中承担()职责。
监理单位对建设工程文件档案资料的管理职责是()。
按照现行《建设工程文件归档整理规范》,属于建设单位短期保存的文件是()。
建设工程信息收集有()个阶段,施工阶段又分()个阶段。
就投资、进度、质量三大目标而言,质量特别受到()的“青睐”。
由于承包单位违约导致施工合同终止后,项目监理机构应按()程序清理承包单位的应得款项,或偿还建设单位的相关款项,并书面通知建设单位和承包单位。①施工现场余留的材料、设备及临时工程的价值;②施工合同规定的承包单位应支付的违约金;③施工合同终止时,清
随机试题
公务员任职必须贯彻的方针有
下列不属于癌前病变的是
诊断骨髓瘤时,下列哪项是错误的
某村通过修订村规民约改变“男尊女卑”、“男娶女嫁”的老习惯、老传统,创造出“女娶男”的婚礼形式,以解决上门女婿的村民待遇问题。关于村规民约,下列哪些说法是正确的?(2016年卷一第54题)
某水利工程建设项目的网络计划如图2所示。在施工过程中,由于建设单位原因、不可抗力因素和施工单位原因,对各项工作的持续时间产生一定的影响,其结果如表2所示(正数为延长工作天数,负数为缩短工作天数),网络计划如图3所示。问题1.确定网络计划图
各单位应当建立财产清查制度,其主要内容包括()。
今天,我们面对的是一个变革的时代,每个人都在思考。有学者这样写道:如果你们走在时代观念之前,这些观念就会紧随并支持你们;如果你们走在时代观念之后,它们便会拉着你们向前;如果你们逆着时代观念而行,它们就将推翻你们。对此,正确的理解是()。①正确
考虑一个系统由各元件按照图1-5连接而成,其中元件1和元件2并联而成一个子系统,子系统工作当且仅当元件1和元件2至少有一个工作;元件3和元件4串联而成一个子系统,子系统工作当且仅当一元件3和元件4都工作.已知各元件工作的概率均为0.9,且各元件是否工作是相
在窗体上画一个命令按钮,然后编写如下程序:Subinc(aAsInteger)PrivateSubCommand1_Click()StaticxAsIntegerinc2:inc3:inc4
下列给定程序中,函数fun的功能是:将NXN矩阵主对角线元素的值与反向对角线对应位置上元素的值进行交换。例如,若N=3,有下列矩阵:123456789交换后为:3
最新回复
(
0
)