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甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始
甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始
admin
2018-12-20
46
问题
甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期为2年,年租金200万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为( )万元。
选项
A、-575
B、-225
C、-600
D、-675
答案
A
解析
2017年自用办公楼1至6月应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元),上述交易对2017年度营业利润的影响金额=-75(2017年1至6月计提的折旧)+200/2(2017年下半年租金收入)+(2200-2800)(2017年公允价值变动损益)=-575(万元),甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,非投资性房地产转为投资性房地产,转换日公允价值2800万元大于账面价值2625万元(原价3000-累计折旧375,其中2017年之前计提折旧300万元,2017年计提折旧75万元)的差额175万元计入其他综合收益,不影响营业利润。
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