蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。请回答以下问题。小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是：

admin2022-12-29 68

问题蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。请回答以下问题。
小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是：

选项 A、蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
B、如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
C、开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
D、小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让

答案C

解析根据《民法典》第275条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《民法典》第276条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。本题中，小区地下停车场设有的500个车位，非占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，不属于业主共有，而是应由开发商通过出售、附赠或者出租等方式确定。由此可知，A选项说法错误，C选项说法正确。
依《民法典》第273条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。我国相关法律并未规定在小区其他业主出售车位时，无车位的业主在同等条件下享有优先购买权，也未规定小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让。所以，本题中B、D选项说法错误。

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