(2011年) 2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日之前付清余款；乙应在收到余款后3日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该

admin2022-07-08 74

问题 (2011年) 2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日之前付清余款；乙应在收到余款后3日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，甲于8月20日再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。
2006年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未按照规定办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同未登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。
2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。
2008年4月10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买该房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款，双方于4月15日办理了过户登记手续。
2008年4月20日，丁出差归来，要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还丁600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理房屋过户手续，他们之间的房屋买卖合同尚未生效。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
甲与丙之间的房屋租赁合同是否有效?并说明理由。

选项

答案房屋租赁合同有效。根据规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

解析

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根据对外贸易法律制度的规定，下列关于临时反倾销措施的表述中，正确的有（）。

下列情况，允许当事人解除合同的有()。

某股份有限公司于2013年8月在上海证券交易所上市，公司章程对股份转让的限制未作特别规定。该公司有关人员的下列股份转让行为中，符合公司法律制度规定的是（）。

下列关于企业国有产权转让制度的表述中，错误的是()。

有限责任公司中，自然人股东死亡后，除公司章程另有规定外，其合法继承人一般不可以继承其股东资格。()

根据《结汇、售汇及付汇管理的规定》,下列应当办理结汇的项目包括()。

甲公司长期不能清偿乙银行的到期贷款，被乙银行申请破产。甲公司注册地为A市，主要办事机构所在地为B市；乙银行注册地为C市。对该破产案件有管辖权的是()。

根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是()。

根据《合同法》的规定，下列合同中，根据合同性质债权人不得将合同的权利全部或者部分转让给第三人的有()。

工业革命最重要的后果是()的诞生。

施工中出现施工图纸(含设计变更)与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按()确定相应工程量清单的综合单价。

下列关于仲裁协议的说法错误的是(　　)。

工作A有三项紧后工作B、C、D，其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是第()天。

股息、利息、红利所得的应纳税所得额是()。

自己懒于思考，人云亦云，这属于()思维障碍。

执法为民是社会主义法治的本质要求，自觉践行执法为民理念，需要做到的有：

公安赔偿是公安机关及其人民警察违法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害，由公安机关承担的赔偿。（）

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根据对外贸易法律制度的规定，下列关于临时反倾销措施的表述中，正确的有（）。

下列情况，允许当事人解除合同的有()。

某股份有限公司于2013年8月在上海证券交易所上市，公司章程对股份转让的限制未作特别规定。该公司有关人员的下列股份转让行为中，符合公司法律制度规定的是（）。

下列关于企业国有产权转让制度的表述中，错误的是()。

有限责任公司中，自然人股东死亡后，除公司章程另有规定外，其合法继承人一般不可以继承其股东资格。()

根据《结汇、售汇及付汇管理的规定》,下列应当办理结汇的项目包括()。

甲公司长期不能清偿乙银行的到期贷款，被乙银行申请破产。甲公司注册地为A市，主要办事机构所在地为B市；乙银行注册地为C市。对该破产案件有管辖权的是()。

根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是()。

根据《合同法》的规定，下列合同中，根据合同性质债权人不得将合同的权利全部或者部分转让给第三人的有()。

工业革命最重要的后果是()的诞生。

施工中出现施工图纸(含设计变更)与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按()确定相应工程量清单的综合单价。

下列关于仲裁协议的说法错误的是( )。

工作A有三项紧后工作B、C、D，其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是第()天。

股息、利息、红利所得的应纳税所得额是()。

自己懒于思考，人云亦云，这属于()思维障碍。

执法为民是社会主义法治的本质要求，自觉践行执法为民理念，需要做到的有：

公安赔偿是公安机关及其人民警察违法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害，由公安机关承担的赔偿。（）

下列关于仲裁协议的说法错误的是(　　)。