某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权,批准用途为其他商服用地,土地使用年限40年,取得土地当时缴纳土地出让金3 600万元,缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成,共投入开发建造成本5 800万元,建成价值1.5亿元的高级写字

admin2013-04-11  32

问题 某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权,批准用途为其他商服用地,土地使用年限40年,取得土地当时缴纳土地出让金3 600万元,缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成,共投入开发建造成本5 800万元,建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租,租期3年,年租金收入1 000万元。2009年1月,该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。
请就上述内容,回答1一3小题的问题。
在核算该企业应纳房地产税额时,下列说法错误的是(    )。

选项 A、营业税、契税等相关税费应计人土地增值税扣除项目
B、房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳
C、若该企业申报的应纳税额失实,可依法按房地产评估价格计征土地增值税
D、在租期内,法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同

答案A,B

解析
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