某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于

admin2012-08-25 84

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，
在上述情况下，为了判断是否能够抵押，评估前需要了解土地哪些关键信息(提示：根据土地抵押的条件并结合上述条件回答)?
A．是集体还是国有 B．( ) C．( ) D．( )

选项

答案评估前需要了解的关键信息 (1)是否符合规划。 (2)建筑物是否合法。 (3)是否交纳清有关税费。 (4)委托方是否真正具有土地处置权(或产权是否清晰、是否有产权纠纷)。 (5)是否重复抵押(或是否设定有他项权利)。 (6)有下列答案的可增加0．5分，但总分不超过5分：若是国有土地，是划拨还是出让(或是否有产权证)。

解析

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土地估价案例与报告

土地估价师

在工程项目建设程序的()阶段，通过对工程项目所作出的基本技术经济规定，编制项目总概算。

下列关于工程项目目标控制方法的表述中正确的是()。

()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

用直方图判断工序或生产过程质量问题，质量稳定的分布是()。

若某投资项目可行，则()。

根据我国《造价工程师注册管理办法》的规定，办理造价工程师续期注册和变更注册的正确做法是()。

在项目实施中，激励，调动和发挥项目控制人员实现目标的积极性、创造性，这是项目目标控制的()之一。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

根据《企业会计准则》规定，施工企业的流动资产中不应包括()。

电流强度为1安培的电流在一秒内通过某导体截面的电量是（）。

下列选项中，属于一般侵权行为的有()

女性，25岁，注射青霉素后突然晕倒，血压测不到。抢救应用

按项目的建设规模、投资总额、建设工期、工程质量，对项目建设全过程负责管理的部门是()。

碳排放权交易，性质上属于特定性的商品类投资，在()《京都协议书》签署之后，各国政府把二氧化碳排放作为一种可交易的大宗商品，形成市场机制，对碳排放权进行交易。

下列关于分红派息的说法中，正确的有(　　)。

公司职员甲办理了某银行的信用卡，在商场持卡消费2万余元。在向银行还款前，甲突患精神病。对此，下列说法正确的是()。

关系模式R(C，T，H，R，S)，有如下函数依赖集：F={C→T，(H，R)→C，(H，T)→R，(H，S)→R}关系模式R的码是______。

有以下程序，程序运行后的输出结果是main(){intm＝12，n＝34；printf(“％d％d”，m，n)；printf(“％d％d＼n”，n，m)；}

土地估价案例与报告

土地估价师

在工程项目建设程序的()阶段，通过对工程项目所作出的基本技术经济规定，编制项目总概算。

下列关于工程项目目标控制方法的表述中正确的是()。

()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

用直方图判断工序或生产过程质量问题，质量稳定的分布是()。

若某投资项目可行，则()。

根据我国《造价工程师注册管理办法》的规定，办理造价工程师续期注册和变更注册的正确做法是()。

在项目实施中，激励，调动和发挥项目控制人员实现目标的积极性、创造性，这是项目目标控制的()之一。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

根据《企业会计准则》规定，施工企业的流动资产中不应包括()。

电流强度为1安培的电流在一秒内通过某导体截面的电量是（）。

下列选项中，属于一般侵权行为的有()

女性，25岁，注射青霉素后突然晕倒，血压测不到。抢救应用

按项目的建设规模、投资总额、建设工期、工程质量，对项目建设全过程负责管理的部门是()。

碳排放权交易，性质上属于特定性的商品类投资，在()《京都协议书》签署之后，各国政府把二氧化碳排放作为一种可交易的大宗商品，形成市场机制，对碳排放权进行交易。

下列关于分红派息的说法中，正确的有( )。

公司职员甲办理了某银行的信用卡，在商场持卡消费2万余元。在向银行还款前，甲突患精神病。对此，下列说法正确的是()。

关系模式R(C，T，H，R，S)，有如下函数依赖集：F={C→T，(H，R)→C，(H，T)→R，(H，S)→R}关系模式R的码是______。

有以下程序，程序运行后的输出结果是main(){intm＝12，n＝34；printf(“％d％d”，m*，*n)；printf(“％d％d＼n”，n*，*m)；}

下列关于分红派息的说法中，正确的有(　　)。

有以下程序，程序运行后的输出结果是main(){intm＝12，n＝34；printf(“％d％d”，m，n)；printf(“％d％d＼n”，n，m)；}