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  3. A公司和B公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17％。 (1)A公司和B公司为了整合资源，于2015年1月3日签订合同，进行资产置换。预计2015年4月30日，A公司和B公司办理完毕相关法律手续。 (2)2015年1月31日，A公司换出资产的有关

A公司和B公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17％。 (1)A公司和B公司为了整合资源，于2015年1月3日签订合同，进行资产置换。预计2015年4月30日，A公司和B公司办理完毕相关法律手续。 (2)2015年1月31日，A公司换出资产的有关

admin2016-11-17  41
问题 A公司和B公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17％。
(1)A公司和B公司为了整合资源，于2015年1月3日签订合同，进行资产置换。预计2015年4月30日，A公司和B公司办理完毕相关法律手续。
(2)2015年1月31日，A公司换出资产的有关资料如下：
①作为无形资产的—宗土地使用权，原价为3400万元，累计摊销为400万元，公允价值为4500万元。
②该宗土地上的厂房，原价为2000万元，累计折旧为100万元，公允价值为2100万元。
③该厂房内的生产经营用设备，账面原值为260万元，已计提折旧10万元，已计提减值准备50万元，公允价值为200万元。上述资产均不存在处置费用。
不含税公允价值合计为6800万元，含税公允价值合计为6834万元。
(3)2015年1月31日，B公司换出资产的有关资料如下：
①对甲公司长期股权投资40％的股权，置换前B公司对甲公司的持股比例为80％，账面价值为10400万元，40％的股权公允价值为6000万元。该投资为B公司2014年自非关联方购入的甲公司80％的股权，初始投资成本为10400万元，当日合并报表确认了商誉，购买日至置换日甲公司累计实现净利润1250万元(其中包括2015年实现的净利润250万元)，其他综合收益增加250万元；置换后B公司持有甲公司40％的股权，由成本法改为权益法核算。
②库存商品乙商品，账面余额为70万元，已计提存货跌价准备10万元，公允价值为100万元。
③对乙公司的股票投资，置换前B公司划分为可供出售金融资产核算，账面价值400万元(其中成本为500万元，公允价值变动减少100万元)，公允价值为600万元。
不含税公允价值合计为6700万元，含税公允价值合计为6717万元。
(4)2015年4月30日，A、B公司办理完毕相关法律手续，B公司向A公司支付银行存款117万元。假定截至2015年4月30日，A公司和B公司用于交换的资产公允价值和账面价值不变。
(5)A公司取得对甲公司40％的长期股权投资后，采用权益法核算，当日甲公司可辨认净资产的公允价值为15075万元。取得的乙商品仍然作为库存商品。取得的对乙公司的股票投资准备近期出售。此外，A公司办理对甲公司的长期股权投资划转手续支付交易费用10万元，为取得乙公司的股票投资支付交易费用2万元。
(6)B公司取得的土地使用权及其地上厂房、厂房内的机器设备准备全部对外出租，且董事会已作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。此外，B公司办理土地使用权划转手续时支付交易费用20万元。
2015年4月30日，B公司取得地上厂房、厂房内的机器设备后立即投入改良工程。
(7)2015年4月30日，A公司取得对甲公司的长期股权投资时，甲公司仅有一项无形资产的公允价值与账面价值不相等，除此以外，其他可辨认资产、负债的账面价值与公允价值相等。该无形资产原值为160万元，预计使用年限为10年，已使用5年，净残值为零，按照直线法摊销；A公司预计该无形资产公允价值为200万元，预计剩余使用年限为5年，净残值为零，按照直线法摊销。2015年8月，甲公司将其成本为900万元的商品以1000万元的价格出售给A公司，A公司将取得的商品作为存货，至2015年末，A公司仍未对外出售该存货。甲公司2015年实现的净利润为1200万元(假设净利润在各月均匀实现)。
(8)2015年12月末，持有乙公司股票的公允价值为700万元。
(9)2015年6月末，B公司投入改良工程的厂房、机器设备完工达到预定可使用状态，实际发生支出1100万元(其中厂房支出1000万元，设备支出100万元)，已通过银行存款支付，并于当日将地上厂房、厂房内的机器设备全部出租给丙公司。土地使用权尚可使用年限为30年；厂房预计尚可使用年限为20年；机器设备预计尚可使用年限为10年，采用直线法计提折旧；假定这3项资产的预计净残值均为0。B公司投资性房地产后续计量采用公允价值模式。2015年12月末土地使用权、地上厂房、厂房内的机器设备公允价值分别为6000万元、4000万元、500万元。
(10)假定整个交换过程中没有发生除增值税以外的其他相关税费，该交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量。
要求：
编制B公司2015年6月末改良工程完工并对外出租的会计分录。
选项
答案B公司2015年6月末改良工程完工并对外出租的会计分录： 借：投资性房地产—厂房(在建) 1000 在建工程 100 贷：银行存款 1100 借：投资性房地产—土地使用权(成本) 4520 投资性房地产—厂房(成本) (2100+1000)3100 固定资产 (200+100)300 贷：投资性房地产—土地使用权(在建) 4520 投资性房地产—厂房(在建。) 3100 在建工程 300
解析
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