某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费40万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费40万元，营业税及房地产税75万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同规定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人承担。该

admin2018-01-23 60

问题某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费40万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费40万元，营业税及房地产税75万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同规定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人承担。该地房产的净收益为( )万元。

选项 A、396
B、435
C、325
D、445

答案B

解析该地房产的净收益=600—50一40一75=435(万元)

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资产评估实务（一）

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资产评估师

下列项日中，属于房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目的是()。

已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元，用生产能力指数法估算年产360万吨该产品的生产系统的投资额为()。(n=0.5，f=1)

决定路基边坡坡度的因素是()。

某建设项目计算期为10年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为10%.，则其财务净现值为()万元。

回水管属于(　　　)系统的构成内容。

我国目前标准轨型有(　　　)。

我国是一个多地震的国家，()以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。

根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若IRR＜ic，则NPV＜0，那么()。

若行业基准收益率提高，其他条件不变，则下列说法中正确的有()。

简述目前日本报业的一般结构和垄断格局。

犯罪嫌疑人在被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日可以聘请律师提供法律帮助的内容有

人所特有的高级社会情感包括

我国社会主义经济建设必须始终坚持以()

关于脓肿切开引流的描述下列不恰当的是

功能清热生津，除烦止呕的药物是()

孙某为某行政机关的聘任制公务员，双方签订聘任合同。下列哪些说法是正确的?

关于同定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法，下列说法中错误的是（）。

Hotpotiseasyandfasttoprepareandmostimportantly,theNo.1choiceforthespice-addicted.InChina,hotpotiseatenyea

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资产评估师

下列项日中，属于房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目的是()。

已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元，用生产能力指数法估算年产360万吨该产品的生产系统的投资额为()。(n=0.5，f=1)

决定路基边坡坡度的因素是()。

某建设项目计算期为10年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为10%.，则其财务净现值为()万元。

回水管属于( )系统的构成内容。

我国目前标准轨型有( )。

我国是一个多地震的国家，()以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。

根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若IRR＜ic，则NPV＜0，那么()。

若行业基准收益率提高，其他条件不变，则下列说法中正确的有()。

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回水管属于(　　　)系统的构成内容。

我国目前标准轨型有(　　　)。