甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵

admin2010-08-08 76

问题甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。
请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些?

选项

答案产生两者差异的原因有： (1)估价时点不同。乙估价机构评估在建工程的估价时点与丙估价机构评估估价对象抵押价值的估价时点相距半年以上，由于时问的变化，房地产市场行情会发生变化，房地产价值也会发生变化。 (2)估价目的和价值类型不同。乙估价机构的估价目的是转让目的，评估的是估价对象的市场价值，而丙估价机构的估价目的是抵押贷款目的，评估的是估价对象的抵押价值，等于市场价值减去估价师所知悉的法定优先受偿款，仅就估价目的和价值类型不同而言，两个价格之间会有差异。 (3)设计方案变更。由于甲公司修改了原设计方案并经过政府主管部门批准，估价对象用途、规模均有可能发生了改变，仅从改变设计方案角度看，改变前后估价对象市场价值也会有差异。 (4)购买后投入后续建设资金。项目购买后，甲公司投入了后续建设资金建设了半年，估价对象价值与购买价值会有差异。

解析

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道德是一种()，属于上层建筑的范畴。

房地产经纪机构对业务人员的尊重与重视，配上原有合理的奖惩与升迁制度，能使员工有充分的()，能保持旺盛的士气。

工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的()，以便员工了解自己的绩效状况，加以改进。

台湾房地产经纪业为提高交易效率，正朝着()经营方向开拓发展。

负责对设立房地产经纪机构进行前置审查的机构是当地()行政管理部门。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。在讨论房地产经纪机构的经营模式时，认为无店铺形式比较好。下列关于无店铺形式的正确解释应是()。

在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

简述小道消息的特点和目标是什么?

依据《收养法》规定，无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当相差()

我国多数地区细菌性痢疾的主要流行菌群是感染多较轻，在我国感染率有不断上升趋势的是

患者，男，45岁。胁痛口苦，胸闷纳呆，恶心呕吐，目黄身黄，舌苔黄腻，脉弦滑数。其证候是

某女，孕6个月，面浮肢肿，皮深色白而光亮，按之凹陷，气短懒言，口淡无味，舌淡苔白腻，脉缓滑无力。治宜选用（　　）。

A．Feigl反应B．Molish反应C．Labat反应D．Emerson反应E．Legal反用于鉴别对位有游离酚羟基的氢

房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有()。

下列关于城市经济活动基本部分与非基本部分比例关系(B/N)的表述，哪项是错误的？()

在刑事案件开庭审理过程中，被告人患精神病，致使案件在较长一段时间内无法继续审理的，人民法院应当作出()。

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道德是一种()，属于上层建筑的范畴。

房地产经纪机构对业务人员的尊重与重视，配上原有合理的奖惩与升迁制度，能使员工有充分的()，能保持旺盛的士气。

工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的()，以便员工了解自己的绩效状况，加以改进。

台湾房地产经纪业为提高交易效率，正朝着()经营方向开拓发展。

负责对设立房地产经纪机构进行前置审查的机构是当地()行政管理部门。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。在讨论房地产经纪机构的经营模式时，认为无店铺形式比较好。下列关于无店铺形式的正确解释应是()。

在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

简述小道消息的特点和目标是什么?

依据《收养法》规定，无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当相差()

我国多数地区细菌性痢疾的主要流行菌群是感染多较轻，在我国感染率有不断上升趋势的是

患者，男，45岁。胁痛口苦，胸闷纳呆，恶心呕吐，目黄身黄，舌苔黄腻，脉弦滑数。其证候是

某女，孕6个月，面浮肢肿，皮深色白而光亮，按之凹陷，气短懒言，口淡无味，舌淡苔白腻，脉缓滑无力。治宜选用（ ）。

A．Feigl反应B．Molish反应C．Labat反应D．Emerson反应E．Legal反用于鉴别对位有游离酚羟基的氢

房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有()。

下列关于城市经济活动基本部分与非基本部分比例关系(B/N)的表述，哪项是错误的？()

在刑事案件开庭审理过程中，被告人患精神病，致使案件在较长一段时间内无法继续审理的，人民法院应当作出()。

某女，孕6个月，面浮肢肿，皮深色白而光亮，按之凹陷，气短懒言，口淡无味，舌淡苔白腻，脉缓滑无力。治宜选用（　　）。