甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵

admin2010-08-08 71

问题甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。
请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些?

选项

答案产生两者差异的原因有： (1)估价时点不同。乙估价机构评估在建工程的估价时点与丙估价机构评估估价对象抵押价值的估价时点相距半年以上，由于时问的变化，房地产市场行情会发生变化，房地产价值也会发生变化。 (2)估价目的和价值类型不同。乙估价机构的估价目的是转让目的，评估的是估价对象的市场价值，而丙估价机构的估价目的是抵押贷款目的，评估的是估价对象的抵押价值，等于市场价值减去估价师所知悉的法定优先受偿款，仅就估价目的和价值类型不同而言，两个价格之间会有差异。 (3)设计方案变更。由于甲公司修改了原设计方案并经过政府主管部门批准，估价对象用途、规模均有可能发生了改变，仅从改变设计方案角度看，改变前后估价对象市场价值也会有差异。 (4)购买后投入后续建设资金。项目购买后，甲公司投入了后续建设资金建设了半年，估价对象价值与购买价值会有差异。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/hL9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产经纪人员职业技能的构成中，()是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源。

在世界各国，政府为了保证经纪活动的()，规定只有取得了房地产经纪执业资格和资质，才能从事这一专业活动。

以公司形式设立房地产经纪机构的应当有()持有房地产经纪人执业资格证书及()持有经纪人协理从业资格的专职人员。

香港所有房地产经纪从业人员均须通过资格考试，由香港考试局委托()举办。

某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构，这种组织结构形式为()。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

哮喘发生的本质是()。

人流术后感染的处理人流术中或术后出现心率每分钟小于50次时宜

运用净现值法进行分析，甲、乙两个项目()。甲项目的投资回收期为()。

进口列入《自动进口许可管理货物目录》的商品，在下列情形中可免交自动进口许可证的是()。

自然社区，即人类在生产和生活中自然形成的聚落，是非人为的、人们在长期生活中自然形成、共生共存的社会地理空间。其特征不包括()。

下列不属于哺乳类动物的是(　　)。

有如下类定义：classBox{public:doubleGetLength(){returnlength;}doubleGetWidth();

下列结构中属于线性结构链式存储的是()。

Untiltheverylatestmomentofhisexistencemanhasbeenboundtotheplanetonwhichheoriginatedanddeveloped.Nowhehad

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产经纪人员职业技能的构成中，()是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源。

在世界各国，政府为了保证经纪活动的()，规定只有取得了房地产经纪执业资格和资质，才能从事这一专业活动。

以公司形式设立房地产经纪机构的应当有()持有房地产经纪人执业资格证书及()持有经纪人协理从业资格的专职人员。

香港所有房地产经纪从业人员均须通过资格考试，由香港考试局委托()举办。

某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构，这种组织结构形式为()。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

哮喘发生的本质是()。

人流术后感染的处理人流术中或术后出现心率每分钟小于50次时宜

运用净现值法进行分析，甲、乙两个项目()。甲项目的投资回收期为()。

进口列入《自动进口许可管理货物目录》的商品，在下列情形中可免交自动进口许可证的是()。

自然社区，即人类在生产和生活中自然形成的聚落，是非人为的、人们在长期生活中自然形成、共生共存的社会地理空间。其特征不包括()。

下列不属于哺乳类动物的是( )。

有如下类定义：classBox{public:doubleGetLength(){returnlength;}doubleGetWidth();

下列结构中属于线性结构链式存储的是()。

Untiltheverylatestmomentofhisexistencemanhasbeenboundtotheplanetonwhichheoriginatedanddeveloped.Nowhehad

下列不属于哺乳类动物的是(　　)。