甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵

admin2010-08-08 80

问题甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。
请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些?

选项

答案产生两者差异的原因有： (1)估价时点不同。乙估价机构评估在建工程的估价时点与丙估价机构评估估价对象抵押价值的估价时点相距半年以上，由于时问的变化，房地产市场行情会发生变化，房地产价值也会发生变化。 (2)估价目的和价值类型不同。乙估价机构的估价目的是转让目的，评估的是估价对象的市场价值，而丙估价机构的估价目的是抵押贷款目的，评估的是估价对象的抵押价值，等于市场价值减去估价师所知悉的法定优先受偿款，仅就估价目的和价值类型不同而言，两个价格之间会有差异。 (3)设计方案变更。由于甲公司修改了原设计方案并经过政府主管部门批准，估价对象用途、规模均有可能发生了改变，仅从改变设计方案角度看，改变前后估价对象市场价值也会有差异。 (4)购买后投入后续建设资金。项目购买后，甲公司投入了后续建设资金建设了半年，估价对象价值与购买价值会有差异。

解析

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房地产经纪机构良好的()不但能使业务人员士气旺盛，勇往直前，敬业地为公司服务，而且能吸引其他公司的卓越业务人员。

台湾房地产经纪业为提高交易效率，正朝着()经营方向开拓发展。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。是否拥有充足高素质的()，是房地产经纪机构最可能碰到的问题。

房地产经纪机构在谋求发展时，主要考虑的因素有()。

房地产经纪机构的经营模式可分为()等几类。

由于经纪人与客户之间()的重要特征，因而经纪人是在市场上广泛的客户层面中依据公认的竞价原则为买主寻找卖主，或为卖主寻找买主。

经纪活动的特点包括()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

()是以较低的总成本提供产品或服务,从而吸引广大顾客为策略理念的战略。

职业道德的“五个要求”既有基础性的要求也有较高的要求，其中最基本要求是()。

“无言独上西楼，月如钩，寂寞梧桐深院锁清秋。”这两句词句中用到了_和_两种修辞方法。

畜禽食盐中毒尚未出现神经症状者，给予清洁饮水的方法是

A、属于Ⅰ型超敏反应疾病B、属于Ⅱ型超敏反应疾病C、属于Ⅲ型超敏反应疾病D、属于Ⅳ型超敏反应疾病E、不属于超敏反应疾病药物过敏性粒细胞减少症

属于外毒素的特点是()

城市生态系统的功能即是城市生态系统在满足城市居民的生产、生活、游憩、交通活动中所发挥的作用。城市生态系统的基本功能有()。

()是理财师服务客户的一项重要方式，其优点是工作效率高、营销成本低、计划性强、方便易行。

SMTlP的通信过程可以分成三个阶段，它们是连接_________阶段、邮件传递阶段和连接关闭阶段。

Artcanbemadeofalmostanything,includingsubstances【M1】______thathavenotbeenproducedandusedin

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构良好的()不但能使业务人员士气旺盛，勇往直前，敬业地为公司服务，而且能吸引其他公司的卓越业务人员。

台湾房地产经纪业为提高交易效率，正朝着()经营方向开拓发展。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。是否拥有充足高素质的()，是房地产经纪机构最可能碰到的问题。

房地产经纪机构在谋求发展时，主要考虑的因素有()。

房地产经纪机构的经营模式可分为()等几类。

由于经纪人与客户之间()的重要特征，因而经纪人是在市场上广泛的客户层面中依据公认的竞价原则为买主寻找卖主，或为卖主寻找买主。

经纪活动的特点包括()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

()是以较低的总成本提供产品或服务,从而吸引广大顾客为策略理念的战略。

职业道德的“五个要求”既有基础性的要求也有较高的要求，其中最基本要求是()。

“无言独上西楼，月如钩，寂寞梧桐深院锁清秋。”这两句词句中用到了_____和_____两种修辞方法。

畜禽食盐中毒尚未出现神经症状者，给予清洁饮水的方法是

A、属于Ⅰ型超敏反应疾病B、属于Ⅱ型超敏反应疾病C、属于Ⅲ型超敏反应疾病D、属于Ⅳ型超敏反应疾病E、不属于超敏反应疾病药物过敏性粒细胞减少症

属于外毒素的特点是()

城市生态系统的功能即是城市生态系统在满足城市居民的生产、生活、游憩、交通活动中所发挥的作用。城市生态系统的基本功能有()。

()是理财师服务客户的一项重要方式，其优点是工作效率高、营销成本低、计划性强、方便易行。

SMTlP的通信过程可以分成三个阶段，它们是连接_________阶段、邮件传递阶段和连接关闭阶段。

Artcanbemadeofalmostanything,includingsubstances【M1】______thathavenotbeenproducedandusedin

“无言独上西楼，月如钩，寂寞梧桐深院锁清秋。”这两句词句中用到了_和_两种修辞方法。