某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5％。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分

admin2016-06-17 35

问题某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5％。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分重置价值为240万元，平均寿命为8年；设备的更新改造修复费用为150万元。问题：
假定使用年限法权重40％，现场勘查法权重60％，按综合法计算待估项目的平均成新率和待估项目的评估价值；(涉及金额的，以万元为单位；计算结果保留2位小数。)

选项

答案年限法成新率=[1一(4／40)×(1—5％)]×100％=90．5％门窗部分损耗=10(万元) 装修部分损耗=(4／8)×(1—5％)×240=114(万元) 设备部分损耗=150(万元) 损耗总额=10+114+150=274(万元) 勘查法成新率=1—274／3000×100％=91．33％ (4)平均成新率=90．5％×40％+91．33％×60％=91％评估价值=3000×91％=2730(万元)

解析

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资产评估实务（二）

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资产评估实务（二）

资产评估师

下列各项中，符合授权审计要求的是()。

审计人员在运用统计抽样技术进行审计时，确定样本规模一般应考虑的因素有()。

社会审计人员在执行审计业务时，必须通过其外在表现，使得一个理性且掌握充分信息的第三方，在权衡所有相关事实和情况后，认为审计项目组成员没有损害诚信原则、客观和公正原则或职业怀疑态度，这种独立称为()。

当总效用增加时，边际效用应该()。

依《劳动合同法》第16条规定，劳动合同由劳动者与用人单位在下列哪种情况下生效?()

投资项目后评价的技术安全评价，应分析项目所采用技术的可靠性、()、安全运营水平等。

以当地材料坝为主的枢纽工程施工分区规划布置应遵守下列原则()。

某公司从法国进口一批葡萄在报检时，除提供合同、发票、装箱单等贸易单证外，还应按要求提供(　　)。

出口日期栏应填()。件数栏目应填()。

中国证监会在履行其职责时，有权采取下列措施()

英文缩写ROM的中文译名是_______。

Readthearticlebelowaboutteamworkandstress.ChoosethecorrectwordorwordstofilleachgapfromA,B,CorDontheopp

资产评估实务（二）

资产评估师

下列各项中，符合授权审计要求的是()。

审计人员在运用统计抽样技术进行审计时，确定样本规模一般应考虑的因素有()。

社会审计人员在执行审计业务时，必须通过其外在表现，使得一个理性且掌握充分信息的第三方，在权衡所有相关事实和情况后，认为审计项目组成员没有损害诚信原则、客观和公正原则或职业怀疑态度，这种独立称为()。

当总效用增加时，边际效用应该()。

依《劳动合同法》第16条规定，劳动合同由劳动者与用人单位在下列哪种情况下生效?()

投资项目后评价的技术安全评价，应分析项目所采用技术的可靠性、()、安全运营水平等。

以当地材料坝为主的枢纽工程施工分区规划布置应遵守下列原则()。

某公司从法国进口一批葡萄在报检时，除提供合同、发票、装箱单等贸易单证外，还应按要求提供( )。

出口日期栏应填()。件数栏目应填()。

中国证监会在履行其职责时，有权采取下列措施()

英文缩写ROM的中文译名是_______。

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某公司从法国进口一批葡萄在报检时，除提供合同、发票、装箱单等贸易单证外，还应按要求提供(　　)。