某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元,耐用年限为40年,已使用了4年;工程建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5%。经现场勘察鉴定,该建筑房屋结构部分良好,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修部分

admin2016-06-17  29

问题 某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元,耐用年限为40年,已使用了4年;工程建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5%。经现场勘察鉴定,该建筑房屋结构部分良好,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修部分重置价值为240万元,平均寿命为8年;设备的更新改造修复费用为150万元。问题:
假定使用年限法权重40%,现场勘查法权重60%,按综合法计算待估项目的平均成新率和待估项目的评估价值;(涉及金额的,以万元为单位;计算结果保留2位小数。)

选项

答案年限法成新率=[1一(4/40)×(1—5%)]×100%=90.5% 门窗部分损耗=10(万元) 装修部分损耗=(4/8)×(1—5%)×240=114(万元) 设备部分损耗=150(万元) 损耗总额=10+114+150=274(万元) 勘查法成新率=1—274/3000×100%=91.33% (4)平均成新率=90.5%×40%+91.33%×60%=91% 评估价值=3000×91%=2730(万元)

解析
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