方某将自己名下的工商银行活期存折的密码告诉耿某，让耿某取款先用，方某和耿某之间形成了什么法律关系? 耿某和方某住房的日常开销应如何分担?方某欲将自己拥有的对房屋的所有权转让时，耿某有何权利?

admin2014-07-01 48

问题方某将自己名下的工商银行活期存折的密码告诉耿某，让耿某取款先用，方某和耿某之间形成了什么法律关系?
耿某和方某住房的日常开销应如何分担?方某欲将自己拥有的对房屋的所有权转让时，耿某有何权利?

选项

答案按照份额分担，一人承担一半，因为方某与耿某对房屋的共有形式为等额按份共有；共有人的优先购买权。

解析《物权法》第104条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”在本题中，方某和耿某对二室一厅的房子为按份共有，二人对份额没有约定，依照法律规定，应视为等额享有。《物权法》第98条规定：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”方某和耿某对房屋管理费用及其他负担没有约定，依照上文的法律规定，应平均分担。
《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”从上文法理分析可以得知，方某和耿某为等额按份共有二室一厅的房子，方某欲将自己拥有的对房屋的所有权转让的，耿某根据法律当然具有优先购买权。

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方某将自己名下的工商银行活期存折的密码告诉耿某，让耿某取款先用，方某和耿某之间形成了什么法律关系? 耿某和方某住房的日常开销应如何分担?方某欲将自己拥有的对房屋的所有权转让时，耿某有何权利?

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