2. 司法
  3. 赵某与钱某对登记在钱某名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应归属赵某。赵某即将该栋房屋出卖给孙某，孙某交付了部分房款，并催促赵某办理过户手续。在此期间，钱某与王某达成房屋买卖合同，将该房屋出卖给王某。王某对赵某与钱某之间

赵某与钱某对登记在钱某名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应归属赵某。赵某即将该栋房屋出卖给孙某，孙某交付了部分房款，并催促赵某办理过户手续。在此期间，钱某与王某达成房屋买卖合同，将该房屋出卖给王某。王某对赵某与钱某之间

admin2012-09-16  26
问题 赵某与钱某对登记在钱某名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应归属赵某。赵某即将该栋房屋出卖给孙某，孙某交付了部分房款，并催促赵某办理过户手续。在此期间，钱某与王某达成房屋买卖合同，将该房屋出卖给王某。王某对赵某与钱某之间的讼争并不知晓，王某交付了部分房款，并办理了过户手续。赵某、孙某遂与钱某、王某之间发生纠纷。对此，下列说法正确的是：
选项 A、赵某与孙某间的房屋买卖合同无效
B、孙某已经取得该栋房屋的所有权
C、钱某将房屋出卖给王某的行为有效
D、王某已经取得该栋房屋的所有权
答案D
解析 根据《物权法》第28条规定，在法院终审判决生效时赵某即取得了该栋房屋的所有权，赵某有权将该栋房屋出卖给孙某，故赵某与孙某之间的房屋买卖合同有效，A选项错误。根据《物权法》第31条规定，赵某虽然已经取得了该栋房屋的所有权，但未经办理过户登记，其将该房屋所有权转让给孙某不能发生物权变动的效力，故孙某尚未取得该栋房屋的所有权，B选项错误。如前所述，在法院判决生效后，该栋房屋所有权即归属于赵某。钱某将该栋房屋出卖给王某的行为属于无权处分，该行为经赵某拒绝而无效，故C选项错误。根据《物权法》第106条第1款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”虽然钱某已经不是该栋房屋的所有权人，且其出卖房屋的行为无效，但作为善意第三人，王某可根据上述规定而善意取得该栋房屋的所有权，故D选项正确。
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