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张某(某市城镇居民)承包了某集体组织的荒地以经营果园,但该承包并没有办理登记。由于资金短缺,张某遂将果园抵押给银行,并签订了抵押合同,但并未办理抵押登记。由于科学经营获得了大丰收,但张某并不懂得销售的途径和方法,遂委托市里的朋友李某在市里代为销售,双方约定
张某(某市城镇居民)承包了某集体组织的荒地以经营果园,但该承包并没有办理登记。由于资金短缺,张某遂将果园抵押给银行,并签订了抵押合同,但并未办理抵押登记。由于科学经营获得了大丰收,但张某并不懂得销售的途径和方法,遂委托市里的朋友李某在市里代为销售,双方约定
admin
2015-06-28
57
问题
张某(某市城镇居民)承包了某集体组织的荒地以经营果园,但该承包并没有办理登记。由于资金短缺,张某遂将果园抵押给银行,并签订了抵押合同,但并未办理抵押登记。由于科学经营获得了大丰收,但张某并不懂得销售的途径和方法,遂委托市里的朋友李某在市里代为销售,双方约定,苹果每斤最低1元钱,李某按销售总额的15%提成,提成每年年底结算,并约定了其他事宜。合同签订后,李某以自己的名义给各家水果销售商供货。结算到期后,张某拒绝按照合同的约定向李某支付报酬,李某遂将水果留置。
问:
张某与银行签订的抵押合同的效力如何?抵押权是否成立?为什么?
选项
答案
张某与银行签订的抵押合同有效,因为该合同意思表示真实,不违反法律和社会公共利益,且行为主体合格。根据《物权法》的规定,家庭承包经营的土地承包经营权不得抵押,但对于荒地的土地承包经营权可以设定抵押权,但是该抵押权必须办理登记,否则抵押权不成立。
解析
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