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关于甲公司在该土地上建设商用楼房的行为,正确的说法是( )。 如果银行实现其抵押权,正确的,做法是( )。
关于甲公司在该土地上建设商用楼房的行为,正确的说法是( )。 如果银行实现其抵押权,正确的,做法是( )。
admin
2008-02-01
85
问题
关于甲公司在该土地上建设商用楼房的行为,正确的说法是( )。
如果银行实现其抵押权,正确的,做法是( )。
选项
A、银行对抵押合同确定的土地使用权主张抵押权
B、银行可以直接取得楼房的所有权
C、将楼房与该土地使用权一同拍卖,银行对楼房的拍卖价款享有优先受偿权
D、将楼房与该土地使用权一同拍卖,但银行对楼房的拍卖价款没有优先受偿权
答案
A,D
解析
《担保法》第55条规定:城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的,或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的,在实现抵押权后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。BC项错误,D项正确。抵押合同的标的物是确定的土地使用权,对确定的土地使用权实现抵押权即可,A项正确。
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