关于甲公司在该土地上建设商用楼房的行为，正确的说法是( )。如果银行实现其抵押权，正确的，做法是( )。

admin2008-02-01 96

问题关于甲公司在该土地上建设商用楼房的行为，正确的说法是( )。
如果银行实现其抵押权，正确的，做法是( )。

选项 A、银行对抵押合同确定的土地使用权主张抵押权
B、银行可以直接取得楼房的所有权
C、将楼房与该土地使用权一同拍卖，银行对楼房的拍卖价款享有优先受偿权
D、将楼房与该土地使用权一同拍卖，但银行对楼房的拍卖价款没有优先受偿权

答案A,D

解析《担保法》第55条规定：城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。BC项错误，D项正确。抵押合同的标的物是确定的土地使用权，对确定的土地使用权实现抵押权即可，A项正确。

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