《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 请根据本条规定回答下列问题： (1)如何确定“同等条件”? (2)如何确定“合理期限”? (3)

admin2017-05-08 34

问题《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
请根据本条规定回答下列问题：
(1)如何确定“同等条件”?
(2)如何确定“合理期限”?
(3)“买卖不破租赁”的例外适用情形。
(4)承租人主张优先购买权，人民法院不予支持的主要情形。

选项

答案(1)“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。 (2)出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。该3个月期限为“合理期限”。 (3)租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的不适用“买卖不破租赁”：①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 (4)具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/hYRa777K

本试题收录于：法律硕士（非法学）专业基础课题库专业硕士分类

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 请根据本条规定回答下列问题： (1)如何确定“同等条件”? (2)如何确定“合理期限”? (3)

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

下列关于民事法律关系描述中错误的是()。

未成年人在学校致人损害时，其监护人和学校应当承担的责任性质是()。

根据刑法规定，盗窃信用卡并使用的，构成()。

某医学院三年级学生苏某，在实习中受朋友之托，为林某做节育复通手术，因缺少临床经验，对突然发生的大出血束手无策，致使林某因失血过多死亡。苏某的行为构成()。

被判处管制、拘役、有期徒刑的犯罪分子,经过一次或者几次减刑后,实际执行的刑期不能少于原判刑期的()。

不能作为第一顺序法定继承人的是()。

判定行为人的行为是否构成表见代理的最终标准是()。

故意伤害致死与故意杀人的区别是()。

下列属于施工项目竣工质量验收条件的是()。

广播电视中心UPS系统的基本要求包括()。

期货公司申请金融期货全面结算资格的最低注册资本要求是()。

下列选项中，免征增值税的有()。

应该使用单侧检验的问题进行了双侧检验，会导致

甲投掷杀伤力巨大的炸弹至乙位于居民楼6楼的家中，意图炸死乙。炸弹爆炸后炸死乙，并未造成其他任何危害后果。甲的行为构成()

组织战略规划和信息系统战略规划的关系是

—CanIborrowyourbiketomorrow?—________.Iwon’tuseitanyhow.

A、Kidsareoftentakencareofbybaby-sitters.B、Oneparentinthefamilytakescareofthekids.C、Bothparentsmusttakecare