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《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 请根据本条规定回答下列问题: (1)如何确定“同等条件”? (2)如何确定“合理期限”? (3)
《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 请根据本条规定回答下列问题: (1)如何确定“同等条件”? (2)如何确定“合理期限”? (3)
admin
2017-05-08
89
问题
《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
请根据本条规定回答下列问题:
(1)如何确定“同等条件”?
(2)如何确定“合理期限”?
(3)“买卖不破租赁”的例外适用情形。
(4)承租人主张优先购买权,人民法院不予支持的主要情形。
选项
答案
(1)“同等条件”,应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。 (2)出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人。该3个月期限为“合理期限”。 (3)租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的不适用“买卖不破租赁”:①房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 (4)具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;③出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
解析
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法律硕士(非法学)专业基础课
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