《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 请根据本条规定回答下列问题： (1)如何确定“同等条件”? (2)如何确定“合理期限”? (3)

admin2017-05-08 91

问题《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
请根据本条规定回答下列问题：
(1)如何确定“同等条件”?
(2)如何确定“合理期限”?
(3)“买卖不破租赁”的例外适用情形。
(4)承租人主张优先购买权，人民法院不予支持的主要情形。

选项

答案(1)“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。 (2)出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。该3个月期限为“合理期限”。 (3)租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的不适用“买卖不破租赁”：①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 (4)具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

解析

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《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 请根据本条规定回答下列问题： (1)如何确定“同等条件”? (2)如何确定“合理期限”? (3)

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