商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( )。

admin2022-03-17 25

问题商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( )。

选项 A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值小于3％
B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3％
C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值小于3％
D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3％

答案B

解析本题考查的是商品房买卖合同概述知识点。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未做约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都做出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，据实结算房价款；②面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=(产权登记面积－合同约定面积)÷合同约定面积×100％。

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房地产交易制度政策

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