首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某地价评估事务所2010年6月20日接到A市政府的估价口头委托,估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1967年建成,现已根据政府安排整体迁出,所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用,并将土地的规划用途依法调整为商品
某地价评估事务所2010年6月20日接到A市政府的估价口头委托,估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1967年建成,现已根据政府安排整体迁出,所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用,并将土地的规划用途依法调整为商品
admin
2012-08-25
38
问题
某地价评估事务所2010年6月20日接到A市政府的估价口头委托,估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1967年建成,现已根据政府安排整体迁出,所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用,并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼。目前,政府拟以公开拍卖方式出让该地块,并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求,地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后,事务所立即制订了一项工作计划和技术方案,并组织力量开展工作,按期完成了估价任务。
下面是该事务所此次估价工作日志的内容:
(1)6月21日,启动估价工作,派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作,其中,甲和丙负责土地出让底价评估,乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
(2)6月21日上午,甲和丙进入现场调查,乙和丁开始市场调查。
(3)6月22日上午,因所长外出,甲负责与市国土资源局签订合同。
(4)6月23日上午,确定土地估价事项,并制订评估技术路线和方法。
(5)6月23日下午,开始调查资料。
(6)6月25日上午,开始撰写报告。
(7)6月27日上午,报告完成,两份报告分别由甲、乙共同签字,由丙送估价报告给市国土资源局。
(8)6月30日上午,收到国土资源局付款。
关于评估技术路线和方法,日志有以下记录:
(1)出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定,同时采用剩余法进行评估。
(2)收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。
日志中的估价技术路线是否合理?如果不合理,原因何在?
选项
答案
对估价技术路线的分析 (1)出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定不合理。因为拍卖价格是一种特定条件下的成交价格,如果直接比照确定,会使评估价格偏高。出让底价应该依照平均市场价确定。 (2)收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估不合理。因为收回补偿价格应该是原用途的划拨价格而不是完全市场价格,需要扣除国家所有权收益和有关税费部分。另外,由于教育用地的土地市场不发育,又无收益,利用市场比较法与收益还原法等方法进行估价不合理。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/hbzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
根据我国现行规定,工程造价咨询企业出具的工程造价成果文件除由执行咨询业务的注册造价工程师签字、加盖执业印章外,还应当加盖()。
根据国家有关项目法人责任制的有关规定,下列表述中不正确的是()。
BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式,其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。
在项目融资过程中,评价项目风险因素和选择项目融资方式所处的项目融资阶段分别为()阶段。
国家所有土地的所有权由()代表国家行使。
工程项目有多种组织管理模式,并各具特点。下列有关组织管理模式特点的评价中,不恰当的是()。
对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估,这是指()。
随机试题
某有限合伙企业合伙协议的下列约定中,符合合伙企业法律制度规定的是()。
他宁愿听别人讲也不愿自己说。
A.乙酰胆碱B.去甲肾上腺素C.5-羟色胺D.多巴胺E.肾上腺素安静情况下,控制骨骼肌血管舒缩的交感神经末梢释放
B细胞表达的CD分子是
凡有法律、法规规定的应税收入、应税财产或者应税行为的各类纳税人,均应当按照法律规定办理税务登记。()
中小学课程结构的板块包括()
实施重大生态修复工程,巩固()、退耕还林还草等成果,推进荒漠化、石漠化综合治理,保护好草原和湿地。
设某一两部门的经济由下述关系式描述:消费函数C=100+0.8Y,投资函数为I=150-6r,货币需求函数为L=0.2Y-6r,设P为价格水平,货币供给为M=150。试求:(1)总需求函数;(2)若P=1,均衡的收入和利率各为多少?
中国近代社会的两对主要矛盾是互相交织在一起的,而帝国主义和中华民族的矛盾,是最主要的矛盾。但是,在某个阶段、某个时期,阶级矛盾也会上升为主要矛盾,民族矛盾退居次要地位。以下根源于阶级矛盾上升为主要矛盾的事件是()
EarthAngels1.JoyingBresciawas8yearsoldwhenshenoticedthatcigarettebutts(烟头)werelitteringherhometownbeachin
最新回复
(
0
)