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  3. 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×21年1月10日甲公司取得一项处于建设中的房产，成本为2800万元，甲公司又发生建造和装修支出1000万元(均符合资本化条件)，予资本化的借款利息200万元，该房产于2×21年6月30日达到预定可使用状态，

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×21年1月10日甲公司取得一项处于建设中的房产，成本为2800万元，甲公司又发生建造和装修支出1000万元(均符合资本化条件)，予资本化的借款利息200万元，该房产于2×21年6月30日达到预定可使用状态，

admin2022-09-15  54
问题 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×21年1月10日甲公司取得一项处于建设中的房产，成本为2800万元，甲公司又发生建造和装修支出1000万元(均符合资本化条件)，予资本化的借款利息200万元，该房产于2×21年6月30日达到预定可使用状态，考虑自身生产经营需要，当日甲公司董事会决议将该房产60％留作办公自用，另外40％与A企业签订长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2×21年6月30日，年租金200万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费等其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有(          )。
选项 A、2×21年6月30日固定资产初始计量金额为2400万元
B、2×21年6月30日投资性房地产初始计量金额为1600万元
C、2×21年应确认租金收入100万元
D、2×21年甲公司上述业务对利润总额无影响
答案A,B,C,D
解析 2×21年6月30日固定资产的初始确认金额=(2800+1000+200)×60％=2400(万元)，选项A正确；2×21年6月30日投资性房地产的初始确认金额=(2800+1000+200)×40％=1600(万元)，选项B正确；2×21年应认租金收入100万元(200／2)，选项C正确；2×21年对利润总额的影响金额=100(租金收入)-(2800+1000+200)／20×6／12(当期折旧金额)=0，选项D正确。
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