首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
案情:2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同
案情:2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同
admin
2016-06-13
25
问题
案情:2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实,丙说愿出90万元。于是,甲与丙签订了房屋买卖合同,约定合同签订后3日内丙付清全部房款,同时办理过户登记。2月11日,丙付清了全部房款,并办理了过户登记。
2月12日,当乙支付第一笔房款时,甲说:房屋已卖掉,但同小区还有一套房屋(以下称02号房),可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意,但提出只能首付20万元,其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改,其余条款未修改。
乙支付首付20万元后,恰逢国家出台房地产贷款调控政策,乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房,要求甲按原合同履行。甲表示01号房无法交付,并表示第二份合同已经生效,如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬,乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效,甲应履行2月5日双方签订的合同,交付01号房,并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。
3月20日,丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房。装修期间,A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏,漏水导致邻居丁的家具等物件损坏,损失约5000元。
5月20日,丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器,B公司派员工李某上门安装。5月30日,李某从B公司离职,但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日,丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修,碰到李某。丙对李某说:热水器是你装的,出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够,便对李某说:那你就去帮忙修一下吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。(14年司考.卷四.四)
问题:
(1)01号房屋的物权归属应当如何确定?为什么?
(2)甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何?考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本案中的哪些因素?
(3)2月12日,甲、乙之间对原合同修改的行为的效力应当如何认定?为什么?
(4)乙的诉讼请求是否应当得到支持?为什么?
(5)针对甲要求乙履行购买02号房的义务,乙可主张什么权利?为什么?
(6)邻居丁所遭受的损失应当由谁赔偿?为什么?
(7)丙热水器的毁损,应由谁承担赔偿责任?为什么?
选项
答案
(1)甲、丙基于合法有效的买卖合同于2月11日办理了过户登记手续,即完成了不动产物权的公示行为。不动产物权发生变动,即由原所有权人甲变更为丙。 (2)甲、丙之间于2月8日形成的房屋买卖合同,该合同为有效合同。尽管甲已就该房与乙签订了合同,但甲丙的行为不属于违背公序良俗的行为,也不违反法律、行政法规的强制性规定,不存在无效的因素。丙的行为仅为单纯的知情,甲、丙之间的合同不属于恶意串通行为,因其不以损害乙的权利为目的。 (3)2月12日,甲、乙之间修改合同的行为,该行为有效,其性质属于双方变更合同。双方受变更后的合同的约束。 (4)乙与甲通过协商变更了合同,且甲、丙之间的合同有效且已经办理了物权变动的手续,故乙关于确认甲、丙之间合同无效、由甲交付01号房的请求不能得到支持。但是,乙可以请求甲承担违约责任,乙同意变更合同不等于放弃追索甲在01号房屋买卖合同项下的违约责任。 (5)乙可请求解除合同,甲应将收受的购房款本金及其利息返还给乙。因政策限购属于当事人无法预见的情形,且合同出现了履行不能的情形,乙有权解除合同,且无须承担责任。 (6)应当由丙和A公司承担。张某是受雇人,其执行职务的行为,由A公司承担侵权赔偿责任。丙聘请没有装修资质的A公司进屋装修,具有过错,也应对丁的损失承担赔偿责任。 (7)B公司承担。李某维修行为,构成表见代理,其行为后果由B公司承担(合同上的赔偿责任)。或者李某虽然离职,但经维修处负责人指派,仍为执行工作任务,应由B公司承担(侵权责任)。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/hhny777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
下列属于促销组合的构成要素的有()。
企业战略管理的主要内容有()。
某公司2006年实现销售收入200000元,净利润25000元,期初所有者权益总额900000元,期末所有者权益总额1100000元,那么该公司所有者权益报酬率为()。
某企业2007年主营业务收入为12000万元,主营业务成本为7000万元,利息费用为200万元,利润总额为570万元,净利润为426万元,其资产负债表如下:资产负债表编制单位:
索赔期限是指受损害方向违约方提出索赔的期限,《联合国国际货物销售合同公约》规定的索赔期自买方实际收到货物之日起()年内。
该公司在2004年末的营运资金为( )万元。假设2005年1月1日银行向该公司提供100万元的一年期贷款,该公司的流动比率和速动比率将分别达到( )。
我国质量认证体系的组织结构包括()。
甲、乙、丙之间的合同属于合同法上的哪种合同?现设乙公司交付的设备质量不符合要求,甲公司可否向乙公司追究违约责任?为什么?
我国《合同法》第122条规定:“因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”请从法律责任承担的角度分析此法条所涉及的法理学基本问题。答题要求:1.观点
本案一审法院决定适用简易程序是否正确?原因是什么?在查明大华公司不应向汇泰公司要求给付垫付的运费,而应向另外一家公司提出上述请求情况下,法院应如何处理?原告大华公司的权利应如何得到保护?
随机试题
对PowerPoint20lO幻灯片外观的修改方法不包括________。
关于体温腋测法正确的是( )
准备各个账户的未达账项的工作包括准备银行存款日记账的未达账项、银行对账单的未达账项、现金日记账及各类往来账的未达账项等。()
“已知函数满足f(x—1)=f(x+1),f(0)=1,求f(6)的值.求解过程为:因为当x=1时,f(0)=f(2),当x=3时,f(2)=f(4),当x=5时,f(4)=f(6),故可得到:f(6)=f(4)=f(2)=f(0)=1.”上述问题的解答,
()是违反治安管理行为的主体。
根据以下资料,回答下列题。2012年1—4季度该市人均可支配收入中,增长量最大的是:
某工程计划如下图所示,由于任务A延误了一天,为保证该工程按时完成,应将任务(21)缩短一天,使成本增加最少。下表列出了各任务每缩短一天所需增加的成本。
表达式Mid("SHANGHAI",6,3)的值是()。
STOPSMOKINGDoyouwanttostopsmoking?Haveyoualreadytriedtostopbutfailed?Nowit’stimetostopsmokingusingthe
Aproblemrelatedtothe【B1】______forlanduseiswhethercropsshouldbeusedtoproducefoodorfuel.Twoareaswillbeexami
最新回复
(
0
)