下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 16

问题下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有( )。[2009年考题]

选项 A、建筑平面布置
B、朝向、楼层
C、环境景观
D、土地开发程度
E、房屋完损等级

答案A,D,E

解析本题考核的是房地产的区位因素。房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等方面。下面分别对这几个方面对房地产价格的影响予以分析说明。(1)位置：1)方位。2)与相关场所的距离。3)临街状况。4)朝向。5)楼层。(2)交通条件。(3)外部配套设施。(4)周围环境和景观：1)大气环境。2)水文环境。3)声觉环境。4)视觉环境。5)卫生环境。6)人文环境。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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