某一工业厂房，房屋建筑面积10000m2，占地面积30000m2，拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元，成新度8成。土地使用权来源于行政划拨，经调查本地区，本类土地使用权市场价值为760元/m2，其中取得土地成本为430元/m2(出让金占80%)，

admin2010-06-15 34

问题某一工业厂房，房屋建筑面积10000m²，占地面积30000m²，拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元，成新度8成。土地使用权来源于行政划拨，经调查本地区，本类土地使用权市场价值为760元/m²，其中取得土地成本为430元/m²(出让金占80%)，土地开发成本为170元/m²，管理费、投资利息销售税费90元/m²，开发利润70元/m²。
问题：
请写出房地产估价的技术路线？

选项

答案①评估该房地产房屋的重置成新价；评估该房地产土地使用权的市场价值；由土地使用权市场价值中扣除土地出让金；房地合一确定房地产的担保价值。

解析

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房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

房地产居间合同的委托人的给付义务具有()。

某客户新近迁移到该诚实，需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房，接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的()。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

负责房地产经纪人执业资格注册的机构是()及其委托的机构。

经房地产经纪人执业资格考试合格的，由()颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

最能显出房地产经纪人职业道德状况的层面是()。

以公司形式设立房地产经纪机构的，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

已知单链表L是一个递增有序表，试写一高效算法，删除表中值大于min且小于max的结点(若表中有这样的结点)，同时释放被删结点的空间，这里min和max是两个给定的参数。

A,阵发性腹痛B,持续性腹痛C,两者都有D,两者都无胃十二指肠溃疡穿孔

与儿童锌缺乏无关的表现是

产后感染引起新生儿败血症最常见的病原菌是

建筑工程一切险物质损失的除外责任的情形包括(　　)。

冬期施工开挖路堑表层冻土的方法有()。

下列正确的会计处理方法有()。

电子银行业务．是指银行业金融机构利用面向社会公众开放的通讯通道或开放型公众网络，以及银行为特定自助服务设施或消费者建立的公用网络，向消费者提供的银行服务。()

A=HallucinogensB=CocaineC=AlcoholWhichdrug...mayslowdownbodyfunction?71.______canleadtothe

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房地产估价师

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

房地产居间合同的委托人的给付义务具有()。

某客户新近迁移到该诚实，需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房，接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的()。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

负责房地产经纪人执业资格注册的机构是()及其委托的机构。

经房地产经纪人执业资格考试合格的，由()颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

最能显出房地产经纪人职业道德状况的层面是()。

以公司形式设立房地产经纪机构的，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

已知单链表L是一个递增有序表，试写一高效算法，删除表中值大于min且小于max的结点(若表中有这样的结点)，同时释放被删结点的空间，这里min和max是两个给定的参数。

A,阵发性腹痛B,持续性腹痛C,两者都有D,两者都无胃十二指肠溃疡穿孔

与儿童锌缺乏无关的表现是

产后感染引起新生儿败血症最常见的病原菌是

建筑工程一切险物质损失的除外责任的情形包括( )。

冬期施工开挖路堑表层冻土的方法有()。

下列正确的会计处理方法有()。

电子银行业务．是指银行业金融机构利用面向社会公众开放的通讯通道或开放型公众网络，以及银行为特定自助服务设施或消费者建立的公用网络，向消费者提供的银行服务。()

A=HallucinogensB=CocaineC=AlcoholWhichdrug...mayslowdownbodyfunction?71.______canleadtothe

建筑工程一切险物质损失的除外责任的情形包括(　　)。