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某一工业厂房,房屋建筑面积10000m2,占地面积30000m2,拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元,成新度8成。土地使用权来源于行政划拨,经调查本地区,本类土地使用权市场价值为760元/m2,其中取得土地成本为430元/m2(出让金占80%),
某一工业厂房,房屋建筑面积10000m2,占地面积30000m2,拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元,成新度8成。土地使用权来源于行政划拨,经调查本地区,本类土地使用权市场价值为760元/m2,其中取得土地成本为430元/m2(出让金占80%),
admin
2010-06-15
58
问题
某一工业厂房,房屋建筑面积10000m
2
,占地面积30000m
2
,拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元,成新度8成。土地使用权来源于行政划拨,经调查本地区,本类土地使用权市场价值为760元/m
2
,其中取得土地成本为430元/m
2
(出让金占80%),土地开发成本为170元/m
2
,管理费、投资利息销售税费90元/m
2
,开发利润70元/m
2
。
问题:
请写出房地产估价的技术路线?
选项
答案
①评估该房地产房屋的重置成新价;评估该房地产土地使用权的市场价值;由土地使用权市场价值中扣除土地出让金;房地合一确定房地产的担保价值。
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
房地产估价师
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