2017年2月3日，甲继承了一套坐落于市中心的房屋。2017年4月8日，甲因急需用钱，在尚未办理继承房屋产权登记的情况下，即与乙签订买卖合同，将该房屋卖给乙，并交给乙居住。2017年6月9日，甲将继承的房屋登记于自己名下。2017年6月15日，甲将该房屋卖

admin2020-04-06 50

问题 2017年2月3日，甲继承了一套坐落于市中心的房屋。2017年4月8日，甲因急需用钱，在尚未办理继承房屋产权登记的情况下，即与乙签订买卖合同，将该房屋卖给乙，并交给乙居住。2017年6月9日，甲将继承的房屋登记于自己名下。2017年6月15日，甲将该房屋卖给丙并办理了所有权移转登记。2017年7月20日，丙受丁胁迫将房屋低价卖给丁并完成了房屋所有权移转登记。2017年8月22日，丁又将该房屋加价转手卖给戊，并完成了房屋所有权移转登记(戊不知丁胁迫丙)。戊请求乙腾退房屋遭拒，由此引发纠纷。
2017年2月3日，甲对房屋的权利状态属于( )。

选项 A、已经原始取得房屋所有权
B、所取得的房屋所有权不能对抗善意第三人
C、所取得的房屋所有权可以对抗善意第三人
D、尚未取得房屋所有权
E、已经继受取得房屋所有权

答案B,E

解析 (1)选项ADE：所有权的原始取得，是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权；继受取得是指基于他人既存的权利而取得所有权，通过继承取得所有权属于继受取得(自继承开始时发生效力，所以甲已经继承取得房屋所有权)。(2)选项BC：针对善意取得而言的大前提是无权处分，此处可以两个角度理解：①如果甲自己继承取得房屋所有权之后进行处分，其实属于有权处分，但是需要办理登记之后才能发生物权效力，根据案情，甲是在6月9日才办理登记：②如果甲自己继承所有权之后，其他人将该房屋无权处分给善意第三人的，此善意第三人是可以基于善意取得制度取得所有权的，所以甲的所有权就不能对抗善意第三人。结合出题老师的出题角度，应该是更偏向于②这种情形，所以选项BC里如果选择的话，应该是选B。

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