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  3. 某房产开发公司2007年12月发生了下列业务： (1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小学。该房屋由其他单位施工，账面成本518181元(成本利润率为10%)。 (2)以本公司的一栋房产对外投资，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房

某房产开发公司2007年12月发生了下列业务： (1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小学。该房屋由其他单位施工，账面成本518181元(成本利润率为10%)。 (2)以本公司的一栋房产对外投资，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房

admin2009-03-15  33
问题 某房产开发公司2007年12月发生了下列业务：
   (1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小学。该房屋由其他单位施工，账面成本518181元(成本利润率为10%)。
   (2)以本公司的一栋房产对外投资，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房产原值500万元，评估价600万元。
   (3)以本公司的一栋原值为300万元的房屋作抵押，向某商业银行贷款150万元(按照我国金融部门的有关规定，以财产抵押方式申请贷款的，其借款金额不得超过财产价值的50%)，贷款期限三年，贷款年利率为8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，该公司因发生财务困难，无力偿还贷款本金，经双方协商，银行将所抵押房产收归已有，核定该房屋价值为320万元，银行向该公司支付人民币170万元。
   (4)以“还本”方式销售商品房20套，每套15万元，公司与购房者签订的协议规定，自房屋销售20年后，公司将房屋价款全部归还给购房者。已知同期银行贷款利率为8%。
   (5)当月购进两台税控收款机，取得普通发票，注明销售额23400元。
   要求：
   (1)计算当月该公司捐赠应纳的营业税。
   (2)计算当月该公司投资应纳的营业税。
   (3)计算当月该公司贷款业务应纳的营业税。
   (4)计算当月该公司不动产转让应纳的营业税。
   (5)计算当月该公司总共应纳的营业税。
选项
答案(1)单位将不动产无偿赠与他人，则 应纳营业税＝518181× [*] ×5%＝30000(元)＝3(万元) (2)按照税法规定，单位以不动产或无形资产对外投资，共同承担风险免于征收营收税。 (3)该公司在借款期间按照应支付的利息作为财产租赁收入征收营业税。 应纳营业税＝ [*] ×5%＝0.05(万元) (4)贷款期满后，因该房产的所有权发生转让，故应按“销售不动产”税目征收营业税。 不动产转让应纳营业税＝320×5%+20×15×5%＝31(万元) (5)购进
解析
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