张某于2004年3月10日，在郊区发现自己喜欢的一栋别墅并立即购买，购买价格为220万元人民币，当时为办理过户手续委托评估公司对该别墅进行了评估，评估价值为200万元，2004年10月1日，张某因资金紧张，欲将该别墅作为抵押物向银行贷款，银行同意张某贷款申

admin2010-06-15 41

问题张某于2004年3月10日，在郊区发现自己喜欢的一栋别墅并立即购买，购买价格为220万元人民币，当时为办理过户手续委托评估公司对该别墅进行了评估，评估价值为200万元，2004年10月1日，张某因资金紧张，欲将该别墅作为抵押物向银行贷款，银行同意张某贷款申请，但要求对该别墅的抵押价值进行重新评估，问为什么原评估报告不可用?

选项

答案1．评估目的不同，估价报告只能为委托方在该目的下提供估价对象的价值依据：评估时点不同，市场可能发生变化，别墅的周围景观也可能发生变化。 2．考虑到抵押对象为别墅价值量大，而需求市场相对少，变现能力差，若贷款不能如期偿还，银行存在着很大的变现风险，因此抵押评估的价值可能和原报告的评估结果有很大差异，故需重新评估。

解析

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房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是：()。

下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是：()。

房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，这称为房地产()行为。

房地产经纪人受理了房地产居间委托业务后，应当收集信息，并进行信息传播。信息传播的主要内容是()。

房地产居间业务洽谈时，首先应该()。

在美国消费者投诉房地产经纪人和处理房地产纠纷的渠道主要有()。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

下列哪一种情况下可发生冠状动脉明显舒张

患者，男，50岁。1年来头晕、乏力，半月来加重伴心悸、纳差、恶心，血压增高为165／105mmHg，化验尿蛋白(++)，沉渣RBC4～8／HP，血HB80g／L，血肌酐610μmol／L，BUN25mmol／L。该患者最不可能出现的电解质紊乱是

下列何药不是厚朴温中汤的组成药物()

有关卵巢下述哪项正确：

法发挥指引作用的方式有(　　)。

排球规则规定，替补队员每局只能上场比赛一次，替补开始上场阵容的队员。而且他只能由被他替换下场的队员来替换。()

德国民主主义教育家第斯多惠认为“教育就是引导”，要调动学生的主动性。()

《长恨歌》是我国第一部清唱剧，其作者是著名作曲家马思聪。

“三个代表”重要思想的出发点和落脚点是()。

TypesofrisksSofarwehaveusedtheterm"risk"ratherloosely.Onetypeofriskisdefaultrisk,thatis,theriskthat

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房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是：()。

下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是：()。

房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，这称为房地产()行为。

房地产经纪人受理了房地产居间委托业务后，应当收集信息，并进行信息传播。信息传播的主要内容是()。

房地产居间业务洽谈时，首先应该()。

在美国消费者投诉房地产经纪人和处理房地产纠纷的渠道主要有()。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

下列哪一种情况下可发生冠状动脉明显舒张

患者，男，50岁。1年来头晕、乏力，半月来加重伴心悸、纳差、恶心，血压增高为165／105mmHg，化验尿蛋白(++)，沉渣RBC4～8／HP，血HB80g／L，血肌酐610μmol／L，BUN25mmol／L。该患者最不可能出现的电解质紊乱是

下列何药不是厚朴温中汤的组成药物()

有关卵巢下述哪项正确：

法发挥指引作用的方式有( )。

排球规则规定，替补队员每局只能上场比赛一次，替补开始上场阵容的队员。而且他只能由被他替换下场的队员来替换。()

德国民主主义教育家第斯多惠认为“教育就是引导”，要调动学生的主动性。()

《长恨歌》是我国第一部清唱剧，其作者是著名作曲家马思聪。

“三个代表”重要思想的出发点和落脚点是()。

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法发挥指引作用的方式有(　　)。