某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10 kV，供水管径300 mm，排水管径500 mm，固

admin2013-03-27 82

问题某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10 kV，供水管径300 mm，排水管径500 mm，固定电话装机容量为1 000门。宾馆内部道路、供电、供水、排水和通信设施齐全。现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。
就上述内容。回答问题。
对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有( )。

选项 A、待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整
B、待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度
C、待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整
D、待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估

答案A,C

解析

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土地估价理论与方法

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