孙某有闲置房屋一间，先后就该房屋与甲、乙、丙三人签订租赁合同。甲虽然人住该房屋，丙虽然已经支付数月租金，但是孙某却为乙办理了备案登记。此外，丁是甲的女友，与甲共同居住。此后，甲因为交通事故不幸身亡。基于本案事实，下列说法正确的有( )。

admin2019-09-18 22

问题孙某有闲置房屋一间，先后就该房屋与甲、乙、丙三人签订租赁合同。甲虽然人住该房屋，丙虽然已经支付数月租金，但是孙某却为乙办理了备案登记。此外，丁是甲的女友，与甲共同居住。此后，甲因为交通事故不幸身亡。基于本案事实，下列说法正确的有( )。

选项 A、因为甲人住在先，因此房屋应当由甲承租
B、因为乙已经登记，因此房屋应当由乙承租
C、因为丙支付租金，因此房屋应当由丙承租
D、如果应当由甲承租房屋，在甲死后，丁可以继续承租

答案A,D

解析出租人就同一房屋订立数份租赁合同，属于一房数租，在本案中，孙某就其房屋先后与甲、乙、丙三人签订租赁合同，属于一房数租。在一房数租中，应当按照下列顺序确定适合的房屋承租人：第一步看交付，如果在承租人均主张房屋的承租权时，出租人已经将房屋交付给某一承租人，那么该承租人取得房屋的承租权，其他承租人可以向出租人主张违约责任以资救济；第二步看登记，如果在承租人均主张房屋的承租权时，出租人没有将房屋交付给任何承租人，但是已经为某一承租人办理了租赁登记，那么该承租人可以取得房屋的承租权，其他承租人可以向出租人主张违约责任以资救济；第三步看合同成立，如果在承租人均主张房屋的承租权时，出租人既没有为任何承租人办理租赁登记，也没有将房屋交付给任何承租人，那么合同成立在先的承租人可以取得房屋的承租权，其他承租人可以向出租人主张违约责任以资救济。在本案中，房屋既然已经交付与甲，自然应当由甲取得房屋的承租权，因此，A选项正确，B、C选项错误。承租人在租赁合同的期限内死亡(此处“死亡”应当作广义的理解，包括生理死亡、宣告死亡以及宣告失踪)，承租人生前与其共同居住的人、共同经营的人以及共同合伙的人可以按照原租赁合同继续承租。在本案中，丁是甲的女友，与甲共同居住，在甲死后自然可以继续承租，因而，D选项正确。

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