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  3. 某房地产企业2017年6月开发一幢写字楼，当年完工并销售了90％，按规定进行了土地增值税的清算，允许扣除的项目金额合计9000万元，2018年3月将剩余的10％部分销售，取得不含增值税销售收入2100万元，则其2018年应计算缴纳的土地增值税为( )

某房地产企业2017年6月开发一幢写字楼，当年完工并销售了90％，按规定进行了土地增值税的清算，允许扣除的项目金额合计9000万元，2018年3月将剩余的10％部分销售，取得不含增值税销售收入2100万元，则其2018年应计算缴纳的土地增值税为( )

admin2019-10-24  7
问题 某房地产企业2017年6月开发一幢写字楼，当年完工并销售了90％，按规定进行了土地增值税的清算，允许扣除的项目金额合计9000万元，2018年3月将剩余的10％部分销售，取得不含增值税销售收入2100万元，则其2018年应计算缴纳的土地增值税为(    )万元。
选项 A、0
B、209
C、400
D、330．85
答案C
解析 在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用＝清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。允许扣除的项目金额＝9000÷90％×10％＝1000(万元)。增值额＝2100－1000＝1100(万元)。增值率＝1100÷1000×100％＝110％，适用税率50％，速算扣除系数15％。应纳税额＝1100×50％－1000×15％＝400(万元)。
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