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有一待估宗地,总面积为40000平方米,使用年限为50年,土地还原利率为6%,现收集到A、B、C三个宗地交易实例,具体情况见下表: 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。经了解,宗地所在城市容积
有一待估宗地,总面积为40000平方米,使用年限为50年,土地还原利率为6%,现收集到A、B、C三个宗地交易实例,具体情况见下表: 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。经了解,宗地所在城市容积
admin
2012-08-24
55
问题
有一待估宗地,总面积为40000平方米,使用年限为50年,土地还原利率为6%,现收集到A、B、C三个宗地交易实例,具体情况见下表:
表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。经了解,宗地所在城市容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1时增加9%,从2005年2月份到2006年2月份,地价每月环比上涨1%。
试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位,取整)
选项
答案
年限修正系数:[1-1/(1+6%)
50
]÷[1-1/(1+6%)
45
]=1.020 交易实例修正后价格为: A=5150×(1+1%)
12
×163/154×100/99×1.020=6328(元/平方米) B=6700×(1+1%)
6
×163/181×100/102=6279(元/平方米) C=5550×(1+l%)
2
×100/98×163/154×100/99×1.020=6300(元/平方米) 宗地单价=(6328+6279+6300)÷3=6302(元/平方米) 宗地总价=6302×40000=252080000(元)
解析
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资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
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