2. 自考
  3. 有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6％，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况见下表： 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积

有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6％，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况见下表： 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积

admin2012-08-24  29
问题 有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6％，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况见下表：

    表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为1时增加9％，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1％。
试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位，取整)
选项
答案年限修正系数：[1-1／(1+6％)50]÷[1-1／(1+6％) 45]=1．020 交易实例修正后价格为： A=5150×(1+1％) 12×163／154×100／99×1．020=6328(元/平方米) B=6700×(1+1％) 6×163／181×100／102=6279(元／平方米) C=5550×(1+l％) 2×100／98×163／154×100／99×1．020=6300(元/平方米) 宗地单价=(6328+6279+6300)÷3=6302(元／平方米) 宗地总价=6302×40000=252080000(元)
解析
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