甲公司于2013年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建

admin2017-03-30 49

问题甲公司于2013年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
  2014年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。
  2014年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。
  要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。
  (1)甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。
  (2)甲公司建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。
  (3)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?
  (4)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。
  (5)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?

选项

答案(1)甲公司于2013年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。本题中．甲公司于2013年11月5日办理了建设用地使用权的登记．因此，甲公司于2013年11月5日取得建设用地使用权。 (2)甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。 (3)厂房不属于抵押物的范围。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权的抵押权人丙银行实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人丙银行无优先受偿权。 (4)丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。 (5)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以登记簿为准。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/iBmc777K

本试题收录于：经济法题库注册会计师分类

经济法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

经济法

注册会计师

税法是国家制定的用以调整国家与纳税人之间在征纳税方面的权利和义务关系的法律规范的总称。()

下列各项中,与《个人独资企业法》的有关规定不相符的有()。

一张原始凭证上所列的支出需要由两个以上的单位共同负担时,应当由保存该原始凭证的单位将复制件提供给其他应负担单位。()

除法律另有规定或当事人另有约定外,买卖合同标的物的所有权转移时间为()。

经济法是调整各种经济关系的法律规范的总称。()

专利权既可以作为经济法律关系的内容,也可以作为经济法律关系的客体。()

通过证券交易所的证券交易,投资者持有一个上市公司已发行股份的()时,应当在该事实发生之日起3日内,向国务院证券监督管理机构，证券交易所作出书面报告,通知该上市公司,并予以公告。

持有一个已上市股份有限公司已发行的股份5%的股东,应当在其持股数额达到该比例之日起3日内()。

王先生与夫人打算与夫人去云南旅游，于是与旅行社签订了一份旅游合同。关于该合同，下列说法正确的是()。

下列选项中，可以成为清算组成员的有()。

Forthispart,youareallowed30minutestowriteacomposition.Youshouldwriteatleast120wordsandbaseyourcomposition

急性胆囊炎最严重的并发症是

A、120/70mmHg以下B、125/75mmHg以下C、130/80mmHg以下D、140/90mmHg以下E、140/85mmHg以下慢性肾小球肾炎患者，尿蛋白＜1g/d，血压应控制在

为了维护人民群众生命健康和切身利益、维护中国产品信誉和国家形象，国务院在全国范围内开展了产品质量和食品安全专项整治。关于专项整治的作用，以下表述正确的有(　　)。

针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件是()。

计算应收账款周转率时，“平均应收账款”是指(　　)。

西方史学界第一部历史著作《历史》的作者是()。

当学生取得好成绩时，老师和家长给予一定的表扬，这符合桑代克学习规律中的（）

关于抗凝血酶Ⅲ的叙述，错误的是

疑问句根据提问的手段和语义情况可分为四类：选择问、正反问、是非问、__________。(广东外语外贸大学2015)

经济法

注册会计师

税法是国家制定的用以调整国家与纳税人之间在征纳税方面的权利和义务关系的法律规范的总称。()

下列各项中,与《个人独资企业法》的有关规定不相符的有()。

一张原始凭证上所列的支出需要由两个以上的单位共同负担时,应当由保存该原始凭证的单位将复制件提供给其他应负担单位。()

除法律另有规定或当事人另有约定外,买卖合同标的物的所有权转移时间为()。

经济法是调整各种经济关系的法律规范的总称。()

专利权既可以作为经济法律关系的内容,也可以作为经济法律关系的客体。()

通过证券交易所的证券交易,投资者持有一个上市公司已发行股份的()时,应当在该事实发生之日起3日内,向国务院证券监督管理机构，证券交易所作出书面报告,通知该上市公司,并予以公告。

持有一个已上市股份有限公司已发行的股份5%的股东,应当在其持股数额达到该比例之日起3日内()。

王先生与夫人打算与夫人去云南旅游，于是与旅行社签订了一份旅游合同。关于该合同，下列说法正确的是()。

下列选项中，可以成为清算组成员的有()。

Forthispart,youareallowed30minutestowriteacomposition.Youshouldwriteatleast120wordsandbaseyourcomposition

急性胆囊炎最严重的并发症是

A、120/70mmHg以下B、125/75mmHg以下C、130/80mmHg以下D、140/90mmHg以下E、140/85mmHg以下慢性肾小球肾炎患者，尿蛋白＜1g/d，血压应控制在

为了维护人民群众生命健康和切身利益、维护中国产品信誉和国家形象，国务院在全国范围内开展了产品质量和食品安全专项整治。关于专项整治的作用，以下表述正确的有( )。

针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件是()。

计算应收账款周转率时，“平均应收账款”是指( )。

西方史学界第一部历史著作《历史》的作者是()。

当学生取得好成绩时，老师和家长给予一定的表扬，这符合桑代克学习规律中的（）

关于抗凝血酶Ⅲ的叙述，错误的是

疑问句根据提问的手段和语义情况可分为四类：选择问、正反问、是非问、__________。(广东外语外贸大学2015)

为了维护人民群众生命健康和切身利益、维护中国产品信誉和国家形象，国务院在全国范围内开展了产品质量和食品安全专项整治。关于专项整治的作用，以下表述正确的有(　　)。

计算应收账款周转率时，“平均应收账款”是指(　　)。