首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
甲公司于2013年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日,甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》:同年10月21日,甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建
甲公司于2013年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日,甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》:同年10月21日,甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建
admin
2017-03-30
44
问题
甲公司于2013年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日,甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》:同年10月21日,甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。
2014年1月28日,甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丙银行借款5000万元,借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后,甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。
2014年5月,因城市修改道路规划,政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地,用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时,发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。
要求:根据本题所述内容,分别回答下列问题。
(1)甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。
(2)甲公司建造的厂房已经完工,未办理房屋所有权证的情况下,是否取得该房屋所有权?并说明理由。
(3)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?
(4)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下,丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。
(5)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,以何为准?
选项
答案
(1)甲公司于2013年11月5日取得建设用地使用权。根据规定,建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记,登记是建设用地使用权生效的条件。本题中.甲公司于2013年11月5日办理了建设用地使用权的登记.因此,甲公司于2013年11月5日取得建设用地使用权。 (2)甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定,因合法建造等事实行为设立物权的,自事实行为成就时发生效力。本题中,由于甲公司建造的房屋已经完工,即使未办理房屋所有权证书,但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。 (3)厂房不属于抵押物的范围。根据规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权的抵押权人丙银行实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人丙银行无优先受偿权。 (4)丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定,担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。 (5)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以登记簿为准。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/iBmc777K
本试题收录于:
经济法题库注册会计师分类
0
经济法
注册会计师
相关试题推荐
审计报告是注册会计师根据中国注册会计师审计准则的规定,在实施审计工作的基础上对被审计单位财务报告发表审计意见的书面文件。审计报告是审计工作的最终成果,但其不具有法定证明效力。()
某科学家通过科学实验发明太阳系的一颗新行星,则该科学家可以申请专利。()
下列各项中,可以作为法律关系发生、变更和消灭的直接原因的有()。
公司聘用、解聘承办公司审计业务的会计师事务所,依照公司章程的规定,可以由下列机构或人员中的()决定。
甲公司为有限责任公司。下列各项中,属于甲公司解散事由的有()。
以下有权提议召开有限责任公司临时股东会会议的是()。
下列各项中属于征收城市维护建设税的纳税人的有()。
独资企业投资者对企业债务负()。
甲企业向乙企业发出关于货物买卖的要约,乙企业在规定的有效答复期限内全部同意甲企业的要约内容,但要求双方签订书面合同形式成立合同。但甲企业在未签订书面合同的情况下履行了交货的义务,乙方收货后未提出异议,也未交付该批货的货款。后因市场发生变化,该货物价格下降。
外资企业超过批准的销售比例在中国市场销售其产品,须经审批机关批准。()
随机试题
肝硬化腹水产生的机制为
原始细胞的一般形态特征不包括
A.贫血B.出血C.发热D.感染E.淋巴结肿大急性白血病最常见的死亡原因是
依据《建设工程施工合同(示范文本)》的规定,由发包人采购材料交付承包人保管时,下列表述中不正确的是()。
16周岁以上不满18周岁的公民,主要以父母收入为生活来源的人是()人。
决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有()。
企业将当日收取的现金存入银行业务,应编制的记账凭证是()。
容易发生凌汛的地方,除了中国的黄河以外,还有:
可持续发展
【B1】【B10】
最新回复
(
0
)