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对新开发区土地的分宗估价,成本法是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。( )
对新开发区土地的分宗估价,成本法是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。( )
admin
2011-06-02
54
问题
对新开发区土地的分宗估价,成本法是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。( )
选项
A、正确
B、错误
答案
A
解析
实际测算时通常分为下列三大步骤进行:第一步计算开发区全部土地的平均价格;第二步计算开发区可转让土地的平均价格,用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是;第三步计算开发区某宗土地的价格,将第二步计算出的平均价格,根据宗地的规划用途、具体位置、使用年限、容积率等做适当的增减调整即是。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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