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甲房地产开发商将一栋房屋卖给了张某,随后又卖给了王某。后因周转资金的需要,甲房地产公司又将该房屋抵押给乙银行。因为房屋没有交付,甲又将该房屋出租给李某。根据上述内容,请回答下列问题。 设甲房地产开发商和张某、王某签订合同后,都没有进行预告登记,甲将房屋抵
甲房地产开发商将一栋房屋卖给了张某,随后又卖给了王某。后因周转资金的需要,甲房地产公司又将该房屋抵押给乙银行。因为房屋没有交付,甲又将该房屋出租给李某。根据上述内容,请回答下列问题。 设甲房地产开发商和张某、王某签订合同后,都没有进行预告登记,甲将房屋抵
admin
2014-11-25
26
问题
甲房地产开发商将一栋房屋卖给了张某,随后又卖给了王某。后因周转资金的需要,甲房地产公司又将该房屋抵押给乙银行。因为房屋没有交付,甲又将该房屋出租给李某。根据上述内容,请回答下列问题。
设甲房地产开发商和张某、王某签订合同后,都没有进行预告登记,甲将房屋抵押给乙银行,并且办理了抵押登记。下列表述正确的是?
选项
A、张某、王某对房屋享有合同债权
B、乙银行对房屋享有抵押权
C、乙银行可优先行使抵押权
D、乙银行对房屋的抵押权自抵押合同签订时设立,登记仅具有对抗效力
答案
A,B,C
解析
甲房地产开发商与张某、王某签订房屋买卖合同,因该合同均是有效的,张某、王某对该房屋均享有合同债权,故A项正确。因张某、王某未进行预告登记,在程序上不能阻止甲对该房屋进行处分,乙银行的抵押权已经办理登记,理应对该房屋享有抵押权,又因抵押权是物权,乙银行可优先行使抵押权,故BC项正确。根据《物权法》第187条规定,以本法第一百八十条第一款规定以建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。房屋抵押权自登记时发生效力,而非合同签订时发生效力。登记是生效要件,而非对抗要件,故D项错误。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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