张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的

admin2022-03-28 39

问题张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4 000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法中，正确的为( )。

选项 A、张某是王某的代理人
B、张某是李某的代理人
C、张某是居间方，不是任何一方的代理人
D、甲机构是李某的代理人

答案D

解析房地产经纪人员与房地产经纪机构之间存在着执业关系。一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。本案例中，李某与甲机构签了房屋承购委托代理协议，因此甲机构是李某的代理人。

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房地产经纪人

房地产经纪人利用网络获取信息的途径有()。

在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的()等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

在客户信息管理中，下列做法体现了重点突出原则的是()。

房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有()。

针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是()。

保险合同的终止，主要有以下几种情形()。

危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于()。

城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为4个阶段()。

房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于()。

时间序列根据观测值的表现形式不同，可以分为几种不同的种类，其中，()时间序列是基本序列。

A、①B、②C、③D、④D

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38岁，男性，发热伴纳差、乏力、腹胀10天，尿色加深呈茶色3天。查体：巩膜黄染，肝脾肋下可触及。血WBC6.4×109/L，N53%，L40%，M7%，ALT450U/L，血清总胆红质65.7μmol/L，直接胆红素51.4μmol/L，抗HB

下列哪种光源的光效最高?(2009，31)

根据《关于建立股指期货投资者适当性制度的规定(试行)》的规定，下列说法正确的是()。

在期货市场上，结算部门的职能是提供交易实施。()

采用募集设立方式的股份有限公司，发起人应于股款缴足后(　　)日内主持召开公司创立大会。

甲为普通合伙企业的合伙人，乙为甲个人债务的债权人，当甲的个人财产不足以清偿乙的债务时，根据合伙企业法律制度的规定，乙不可以进行如下行为()。

AstheemblemofTaoism,thesignofTaijiplaysanimportantroleinChineseculture.

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房地产经纪人

房地产经纪人利用网络获取信息的途径有()。

在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的()等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

在客户信息管理中，下列做法体现了重点突出原则的是()。

房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有()。

针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是()。

保险合同的终止，主要有以下几种情形()。

危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于()。

城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为4个阶段()。

房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于()。

时间序列根据观测值的表现形式不同，可以分为几种不同的种类，其中，()时间序列是基本序列。

A、①B、②C、③D、④D

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38岁，男性，发热伴纳差、乏力、腹胀10天，尿色加深呈茶色3天。查体：巩膜黄染，肝脾肋下可触及。血WBC6.4×109/L，N53%，L40%，M7%，ALT450U/L，血清总胆红质65.7μmol/L，直接胆红素51.4μmol/L，抗HB

下列哪种光源的光效最高?(2009，31)

根据《关于建立股指期货投资者适当性制度的规定(试行)》的规定，下列说法正确的是()。

在期货市场上，结算部门的职能是提供交易实施。()

采用募集设立方式的股份有限公司，发起人应于股款缴足后( )日内主持召开公司创立大会。

甲为普通合伙企业的合伙人，乙为甲个人债务的债权人，当甲的个人财产不足以清偿乙的债务时，根据合伙企业法律制度的规定，乙不可以进行如下行为()。

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采用募集设立方式的股份有限公司，发起人应于股款缴足后(　　)日内主持召开公司创立大会。