2. 司法
  3. 甲房地产有限公司向客户乙出卖房屋一套，拟定格式合同一份，其中有一免责条款表述为：“因房屋所带装修造成住房人身体损害的，本公司概不负责，请自行检测。”合同签订后，乙又得知，该房为拆迁补偿安置房屋，因此合同最终被解除。对此，下列表述正确的是( )。

甲房地产有限公司向客户乙出卖房屋一套，拟定格式合同一份，其中有一免责条款表述为：“因房屋所带装修造成住房人身体损害的，本公司概不负责，请自行检测。”合同签订后，乙又得知，该房为拆迁补偿安置房屋，因此合同最终被解除。对此，下列表述正确的是( )。

admin2009-03-14  30
问题 甲房地产有限公司向客户乙出卖房屋一套，拟定格式合同一份，其中有一免责条款表述为：“因房屋所带装修造成住房人身体损害的，本公司概不负责，请自行检测。”合同签订后，乙又得知，该房为拆迁补偿安置房屋，因此合同最终被解除。对此，下列表述正确的是(    )。
选项 A、甲房地产公司的免责条款将导致整个合同的无效
B、甲房地产公司的免责条款只导致此条款的无效
C、对于合同的解除乙可以主张对出卖方进行惩罚性赔偿
D、格式合同发生争议的，应该首先作出不利于提供格式条款的一方，即甲公司的解释
答案2，4
解析 格式合同是指当事人为了重复使用而预先拟定的，且在订立合同时由未与对方协商的条款所构成的合同。基于对格式合同相对人利益的保护，《合同法》对格式条款作了比较严格的限制，其中第39条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。对于格式合同中经常出现的免责条款，《合同法》第53条规定：合同中的下列免责条款无效：(1)造成对方人身伤害的；(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。在本题中，甲房地产有限公司自行拟定格式合同一份，其中有一免责条款表述为“因房屋所带装修造成住房人身体损害的，本公司概不负责，请自行检测”，属于对造成对方人身伤害的免责，依据前述法律的规定，该免责条款是无效的，但并不导致整个合同的无效。因此，选项A“甲房地产公司的免责条款将导致整个合同的无效”是错误的，选项B“甲房地产公司的免责条款只导致此条款的无效”是正确的，应该当选。对于格式合同的解释，《合同法》第41条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。因此，对格式条款的解释首先是按照通常理解予以解释，只有对格式条款有两种以上解释的，才应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因此，选项D“格式合同发生争议的，应该首先作出不利于提供格式条款的一方，即甲公司的解释”是错误的，不应该当选。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在本题中，“合同签订后，乙又得知，该房为拆迁补偿安置房屋”，并导致合同最终被解除，乙可以根据法律的规定，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，其中，“承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”即为惩罚性赔偿。所以，选项C“对于合同的解除乙可以主张对出卖方进行惩罚性赔偿”是正确的，应该当选。
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