企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万m2综合大楼和2 2万m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6 000元／m2，公寓售价为4 500

admin2013-04-11 25

问题企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万m²综合大楼和2 2万m²公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6 000元／m²，公寓售价为4 500元／m²，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2 100元／m²，公寓为1 800元／m²，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的：15％。销售税率为售价的5．5％。回答1一5小题的问题。
宗地地价评估的程序，是以( )开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

选项 A、收集资料
B、接受估价委托书
C、拟定估价作业计划
D、确定估价基本项目

答案B

解析

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土地估价实务基础

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