首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某宗出租的房地产,建筑面积为40000m2,容积率为4,土地使用期限为40年,自2005年10月1日起计算,约定不可续期。建筑物为钢筋混凝土结构,于2007年10月1日建成,可供出租的面积占总建筑面积的70%。根据市场调查得知,2010年10月1日该类房地
某宗出租的房地产,建筑面积为40000m2,容积率为4,土地使用期限为40年,自2005年10月1日起计算,约定不可续期。建筑物为钢筋混凝土结构,于2007年10月1日建成,可供出租的面积占总建筑面积的70%。根据市场调查得知,2010年10月1日该类房地
admin
2011-02-04
82
问题
某宗出租的房地产,建筑面积为40000m
2
,容积率为4,土地使用期限为40年,自2005年10月1日起计算,约定不可续期。建筑物为钢筋混凝土结构,于2007年10月1日建成,可供出租的面积占总建筑面积的70%。根据市场调查得知,2010年10月1日该类房地产的租金为每月40元/m
2
,年平均空置率为20%,平均每月除税费外的运营费用为30万元,出租人承担的税费约占租金收入的8%,该房地产现时土地单价为2100元/m
2
,土地报酬率为8%,建筑物报酬率为10%,请计算该房地产在2010年10月1日的价值。[2010年考题]
选项
答案
解: (1)总有效毛收入A=40000×0.7×(1一20%)×40×12=1075.2万元 (2)总运营费用C=30×12+1075.2×8%≈446.02万元 (3)年净收益a=A—C=1075.2一446.02=629.18万元或=4×0.7×(1—20%)×40×12×(1—8%)一30×12=629.18万元 (4)土地总价L=40000÷4×2100=2100万元(5)年土地净收益aL=2100×8%+[1一11(1+8%)
40-5
]=180.19万元 (6)年建筑物净收益aB=a一aL=629.18—180.19=448.99万元 (7)建筑物总价=448.99÷10%×[1一1/(1+10%)
40-5
]=4330.13万元 (8)房地产价值V=L+B=2100+4330.13=6430.13万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/iY9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
目前,我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了()手段。
我国房地产经纪行业监管中事前管理的主要内容包括()。
房地产经纪专业人员职业资格考试实行全国()制度。
报名参加房地产经纪人相关资格考试的最低学历要求是()。
网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛,这说明房地产经纪行业也属于()。
下列关于房地产纪经行业信用管理的表述中,不正确的是()。
房地产经纪服务合同的保存期限为()。
由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,这一知识结构的核心是()。
张某为了发展,注销了其原有的房地产经纪事务所,新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),甲公司共有5家全资门店,5家门店具有统一的识别系统。2019年8月,甲公司在业务迅猛发展的态势下,确定了如下发展战略:(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场;(2)业务向附
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将某市在建工程项目整体转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。乙公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B银行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理预(销)售
随机试题
社会惰化
2岁小儿,发热,咳嗽,畏光4d就诊,体温40℃,结合膜充血,有分泌物,耳后发际部可见红色斑丘疹,疹间皮肤正常。最可能的诊断是
在一项流行病学实验研究中,随机选择了3000名2岁儿童进行乙肝疫苗预防接种效果的评价,随访观察了5年,结果70%的接种者未患乙肝。对此项研究,你的看法是
居住建筑包括()
公司的发起人、股东虚假出资,未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的,由公司登记机关责令改正,处以虚假出资金额()罚款。
《中华人民共和国义务教育法》明确规定义务教育的对象是全体适龄儿童和青少年。()
类脑计算技术总体分为三个层次:结构层次模仿脑、器件层次逼近脑、智能层次超越脑。其中,结构层次模仿脑是指将大脑作为一个物质和生理对象进行解析,获得基本单元(各类神经元和神经突触等)的功能及其连接关系(网络结构);器件层次逼近脑是指研制能够模拟神经元和神经突触
油对于()相当于()对于车
依照唐律的规定,殴打或者谋杀祖父母的行为属于“十恶”罪中的()。(2014法单17)
对序列(7,19,24,13,31,8,82,18,44,63,5,29)进行一趟排序后得到的结果如下:(7,18,24,13,5,8,82,19,44,63,31,29),则可以认为使用的排序方法是
最新回复
(
0
)