2. 司法
  3. 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(2008年卷三第8题)

中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(2008年卷三第8题)

admin2017-03-09  40
问题 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(2008年卷三第8题)
选项 A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
答案B
解析 ①《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”②根据该条，合法建造房屋的，自事实行为成就时(根据民法理论，房屋封顶时，事实行为成就，无论门窗是否安装。注意：是封顶时事实行为成就，而不是竣工时)，房屋的建造者即取得房屋所有权，初始登记不是建造者取得房屋所有权的生效要件，而是其处分房屋所有权的要件。③中州公司依法取得建设用地使用权并办理了审批手续，属于合法建造房屋，其建造的房屋已经完成了外装修，因此可以认定为“事实行为成就”，中州公司基于事实行为取得了房屋的所有权。本题唯一正确的答案为B。
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试卷二

法律职业资格

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