有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。

admin2009-04-14 18

问题有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。

选项

答案(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则： [*]

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/icdr777K

本试题收录于：资产评估基础题库资产评估师分类

资产评估基础

资产评估师

相关试题推荐

运用综合单价法编制施工图预算，与其他方法的主要区别是()。
2009年底竣工的年产量20万吨的某生产项目投资额为5000万元，2011年底拟建年产量为30万吨的类似项目。已知生产能力指数为0．9，2009年至2011年每年价格上涨幅度为3％，则采用生产能力指数法估算的拟建项目投资额为()万元。
某700平方米职工宿舍建成于1997年年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75．50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，
评估人员拟对某年产5万吨产品的项目进行评估。评估基准日为2011年1月1日。为评估该项目的设备及工器具购置费，评估人员选取已建类似项目竣工决算资料作参考。已建类似项目的生产能力为10万吨/年，2008年初投人使用。设备及工器具购置费总额为2000万元，20
在对某钢结构建筑物进行评估时，需要检测其损伤程度。评估人员在现场查勘时通过目测和10倍放大镜逐一检测了钢结构构件的平整度和表面缺陷，发现：①柱子有倾斜和挠曲变形；②部分构件可能有裂缝。评估人员进一步检测了柱子的倾斜度和挠曲度，
某企业有一栋砖混结构办公楼，分为东、西两部分，分别为6层、4层，东、西楼之间设有变形缝。评估人员在现场查勘过程中发现西楼墙面上有“八”字形裂缝，如图1所示。东楼墙面完好，没有裂缝。要求：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，说明砌体结构构件安全性鉴定评级
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求
评估人员拟采用成本法对某工程项目估价，只获得了该工程的施工招标文件，在招标文件的工程量清单中，列明了该工程每个清单项目的编码、名称、计量单位和工程量。评估人员经过商讨，决定结合本地区建设行政主管部门颁布的消耗量定额和市场价格，采用工程量清单计价法进行估价。
固定资产投资中的静态投资部分是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据计算出的建设项目造价的()。

随机试题

当事人有下列情形的，不应当减轻行政处罚：（）。
一般认为羊水指数大于18cm为羊水过多。
护理人力资源管理的发展趁势最基本的是要求管理人员做到（）
人体内调节血钙和钙离子水平的主要器官是
有以下情形之一的，经批准可以减征个人所得税()。
ThecapitalcityofCanadais______.
下列选项中，属于对人民警察的处分的有()。
当理由是一般侵权民事责任的抗辩事由之一，包括()。
简述学习迁移的形式训练说及其对教育的影响。
以下属于成年期的发展任务有()。

最新回复(0)

资产评估基础

资产评估师

运用综合单价法编制施工图预算，与其他方法的主要区别是()。

2009年底竣工的年产量20万吨的某生产项目投资额为5000万元，2011年底拟建年产量为30万吨的类似项目。已知生产能力指数为0．9，2009年至2011年每年价格上涨幅度为3％，则采用生产能力指数法估算的拟建项目投资额为()万元。

固定资产投资中的静态投资部分是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据计算出的建设项目造价的()。

当事人有下列情形的，不应当减轻行政处罚：（）。

一般认为羊水指数大于18cm为羊水过多。

护理人力资源管理的发展趁势最基本的是要求管理人员做到（）

人体内调节血钙和钙离子水平的主要器官是

有以下情形之一的，经批准可以减征个人所得税()。

ThecapitalcityofCanadais______.

下列选项中，属于对人民警察的处分的有()。

当理由是一般侵权民事责任的抗辩事由之一，包括()。

简述学习迁移的形式训练说及其对教育的影响。

以下属于成年期的发展任务有()。