2015年3月1日，初到北京闯荡的小两口李某、王某与高某签订了房屋租赁合同，双方约定房东高某将某小区的一居室租住给小两口，租期为2年，年租金4万元，李某、王某承担租住期间的水、电、网络的相关费用，且负责房屋内一切设施的维修义务。李某、王某人住后，私自将卧室

admin2015-07-28 83

问题 2015年3月1日，初到北京闯荡的小两口李某、王某与高某签订了房屋租赁合同，双方约定房东高某将某小区的一居室租住给小两口，租期为2年，年租金4万元，李某、王某承担租住期间的水、电、网络的相关费用，且负责房屋内一切设施的维修义务。李某、王某人住后，私自将卧室改为了两间小卧室，设计的非常美观。高某知晓后很生气，认为李某、王某更改房屋格局的行为并未经其同意。6月5日，该房屋中的热水器出现问题，李某通知高某维修，高某拒绝。2015年12月1日，李某得知高某在未告知他们小两口要出卖该租赁房屋的情况下，欲将该房屋出卖给葛某。
  要求：
  根据上述内容，分别回答下列问题：
  (1)热水器的维修义务应由谁承担?并说明理由。
  (2)对李某、王某私自更改卧室的行为，高某可以如何维护自己的权益?并说明理由。
  (3)若李某、王某也想购买该出卖的租赁房屋，可采取何种措施?并说明理由。

选项

答案(1)王某主动提出招行应先实现抵押权的主张符合规定。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本题中，甲公司自己提供了抵押，招行应先就甲公司提供的抵押实现抵押权。 (2)招行有权向乙公司就其租赁的生产设备主张抵押权。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，该生产设备是办理抵押登记后出租的，故招行有权向乙公司就其租赁的生产设备主张抵押权。 (3)修理厂的主张符合规定。根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。本题中，修理厂的留置权应优先于招行的抵押权受偿。

解析

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根据《民法通则》的规定，下列选项中，属于无效民事行为的是()。

合同当事人双方对格式条款的理解发生争议时，下列各项中，符合祛律本意的处理方法有()。

甲、乙、丙三人共同出资成立了一家有限责任公司。甲、乙的出资各占20%，丙的出资占60%。现丙与丁达成协议，将其在该公司拥有的出资全部转让给丁。对此，下述解决方案中，不符合《公司法》规定的是()。

甲公司对外负债300万元，甲公司将一部分优良资产分离出去另成立乙公司，甲、乙公司和债权人对于清偿300万元债务的问题没有协议。根据《合同法》的规定，下列关于公司分立后300万元债务清偿责任的表述中，正确的是()。

国有独资企业的产权转让，应当由()审议，涉及职工安置事项的由职工代表大会讨论通过。

根据《破产法》规定，债权人自最后分配公告之日起满()仍不领取的，视为放弃受领分配的权利，管理人或者人民法院应当将提存的分配额分配给其他债权人。

根据《证券法》有关规定，申请公司债券上市交易的公司，其公司债券实际发行额应不少于()万元人民币。

纳税人在办理注销税务登记前，应当向税务机关()。

代理人和第三人串通，损害被代理人利益的()。

纳税人的下列行为中，属于违反税收征收管理的行为有()。

当x＞0时，证明：ex＞1+x。

直方图是一种进一步深入研究和讨论质量问题的图示方法。()

单层钢结构安装中，基础顶面直接做为柱的支承面和基础顶面预埋钢筋或支座做为柱的支承面时，其支承面，地脚螺栓（锚栓）位置的允许偏差支承面标高为±3.0，地脚螺栓（锚栓）中心偏移为（）。

下列关于雨水收集系统的说法中正确的是()。

根据《安全生产法》的规定，下列叙述中，(　　)不是对生产经营单位安全培训的要求。

首次放款的先决条件文件不包括()。

一位数学老师不能正确解释圆周率的含义，说明他缺乏()

那个电影大人还是小孩,可以看。

LeacockwasprobablythefirstCanadiantoqualifyasa"pro-AmericanBritishimperialist."Acolleague,Prof.JohnCulliton,sa

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中级会计专业技术资格

根据《民法通则》的规定，下列选项中，属于无效民事行为的是()。

合同当事人双方对格式条款的理解发生争议时，下列各项中，符合祛律本意的处理方法有()。

甲、乙、丙三人共同出资成立了一家有限责任公司。甲、乙的出资各占20%，丙的出资占60%。现丙与丁达成协议，将其在该公司拥有的出资全部转让给丁。对此，下述解决方案中，不符合《公司法》规定的是()。

甲公司对外负债300万元，甲公司将一部分优良资产分离出去另成立乙公司，甲、乙公司和债权人对于清偿300万元债务的问题没有协议。根据《合同法》的规定，下列关于公司分立后300万元债务清偿责任的表述中，正确的是()。

国有独资企业的产权转让，应当由()审议，涉及职工安置事项的由职工代表大会讨论通过。

根据《破产法》规定，债权人自最后分配公告之日起满()仍不领取的，视为放弃受领分配的权利，管理人或者人民法院应当将提存的分配额分配给其他债权人。

根据《证券法》有关规定，申请公司债券上市交易的公司，其公司债券实际发行额应不少于()万元人民币。

纳税人在办理注销税务登记前，应当向税务机关()。

代理人和第三人串通，损害被代理人利益的()。

纳税人的下列行为中，属于违反税收征收管理的行为有()。

当x＞0时，证明：ex＞1+x。

直方图是一种进一步深入研究和讨论质量问题的图示方法。()

单层钢结构安装中，基础顶面直接做为柱的支承面和基础顶面预埋钢筋或支座做为柱的支承面时，其支承面，地脚螺栓（锚栓）位置的允许偏差支承面标高为±3.0，地脚螺栓（锚栓）中心偏移为（）。

下列关于雨水收集系统的说法中正确的是()。

根据《安全生产法》的规定，下列叙述中，( )不是对生产经营单位安全培训的要求。

首次放款的先决条件文件不包括()。

一位数学老师不能正确解释圆周率的含义，说明他缺乏()

那个电影大人还是小孩,可以看。

LeacockwasprobablythefirstCanadiantoqualifyasa"pro-AmericanBritishimperialist."Acolleague,Prof.JohnCulliton,sa

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根据《安全生产法》的规定，下列叙述中，(　　)不是对生产经营单位安全培训的要求。