2015年3月1日，初到北京闯荡的小两口李某、王某与高某签订了房屋租赁合同，双方约定房东高某将某小区的一居室租住给小两口，租期为2年，年租金4万元，李某、王某承担租住期间的水、电、网络的相关费用，且负责房屋内一切设施的维修义务。李某、王某人住后，私自将卧室

admin2015-07-28 40

问题 2015年3月1日，初到北京闯荡的小两口李某、王某与高某签订了房屋租赁合同，双方约定房东高某将某小区的一居室租住给小两口，租期为2年，年租金4万元，李某、王某承担租住期间的水、电、网络的相关费用，且负责房屋内一切设施的维修义务。李某、王某人住后，私自将卧室改为了两间小卧室，设计的非常美观。高某知晓后很生气，认为李某、王某更改房屋格局的行为并未经其同意。6月5日，该房屋中的热水器出现问题，李某通知高某维修，高某拒绝。2015年12月1日，李某得知高某在未告知他们小两口要出卖该租赁房屋的情况下，欲将该房屋出卖给葛某。
  要求：
  根据上述内容，分别回答下列问题：
  (1)热水器的维修义务应由谁承担?并说明理由。
  (2)对李某、王某私自更改卧室的行为，高某可以如何维护自己的权益?并说明理由。
  (3)若李某、王某也想购买该出卖的租赁房屋，可采取何种措施?并说明理由。

选项

答案(1)王某主动提出招行应先实现抵押权的主张符合规定。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本题中，甲公司自己提供了抵押，招行应先就甲公司提供的抵押实现抵押权。 (2)招行有权向乙公司就其租赁的生产设备主张抵押权。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，该生产设备是办理抵押登记后出租的，故招行有权向乙公司就其租赁的生产设备主张抵押权。 (3)修理厂的主张符合规定。根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。本题中，修理厂的留置权应优先于招行的抵押权受偿。

解析

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某股份有限公司召开股东大会，拟对公司合并事宜作出表决。在股东大会表决时可能出现的下列情形中，能使公司合并决议得以通过的有()。

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根据《证券法》有关规定，申请公司债券上市交易的公司，其公司债券实际发行额应不少于()万元人民币。

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在企业国有资产管理中，已取得法人资格的企业应当向产权登记机关申办占有产权登记；申请取得法人资格的企业应当于申请办理工商注册登记前()内，向财政部门办理产权登记。

甲级政府采购代理机构除应当具备乙级政府采购代理机构应当具备的部分条件之外，还应当具备，具有法人资格，且注册资本为人民币()以上。

债务人将合同标的物提存后，债权人领取提存物的权利，自提存之日起一定期限内不行使则消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。该期限是()。

根据《政府采购法》的规定，货物服务采购项目达到公开招标数额标准的，可以采用公开招标方式，也可以采用询价方式。()

目前，出入境船舶的检疫方式包括( )。

若东方科技开发有限责任公司日后解散，其法定原因包括()。若乙欲转让其出资给丁，甲、丙反对乙向丁转让其出资，则()。

下列固定资产中，应计提折旧的有()。

根据证券法律制度的规定，下列各项中，属于债券受托管理人应当召集债券持有人会议的情形有()。

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