2015年3月1日,初到北京闯荡的小两口李某、王某与高某签订了房屋租赁合同,双方约定房东高某将某小区的一居室租住给小两口,租期为2年,年租金4万元,李某、王某承担租住期间的水、电、网络的相关费用,且负责房屋内一切设施的维修义务。李某、王某人住后,私自将卧室

admin2015-07-28  36

问题 2015年3月1日,初到北京闯荡的小两口李某、王某与高某签订了房屋租赁合同,双方约定房东高某将某小区的一居室租住给小两口,租期为2年,年租金4万元,李某、王某承担租住期间的水、电、网络的相关费用,且负责房屋内一切设施的维修义务。李某、王某人住后,私自将卧室改为了两间小卧室,设计的非常美观。高某知晓后很生气,认为李某、王某更改房屋格局的行为并未经其同意。6月5日,该房屋中的热水器出现问题,李某通知高某维修,高某拒绝。2015年12月1日,李某得知高某在未告知他们小两口要出卖该租赁房屋的情况下,欲将该房屋出卖给葛某。
  要求:
  根据上述内容,分别回答下列问题:
  (1)热水器的维修义务应由谁承担?并说明理由。
  (2)对李某、王某私自更改卧室的行为,高某可以如何维护自己的权益?并说明理由。
  (3)若李某、王某也想购买该出卖的租赁房屋,可采取何种措施?并说明理由。

选项

答案(1)王某主动提出招行应先实现抵押权的主张符合规定。根据规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权。本题中,甲公司自己提供了抵押,招行应先就甲公司提供的抵押实现抵押权。 (2)招行有权向乙公司就其租赁的生产设备主张抵押权。根据规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中,该生产设备是办理抵押登记后出租的,故招行有权向乙公司就其租赁的生产设备主张抵押权。 (3)修理厂的主张符合规定。根据规定,同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。本题中,修理厂的留置权应优先于招行的抵押权受偿。

解析
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