2015年3月1日，初到北京闯荡的小两口李某、王某与高某签订了房屋租赁合同，双方约定房东高某将某小区的一居室租住给小两口，租期为2年，年租金4万元，李某、王某承担租住期间的水、电、网络的相关费用，且负责房屋内一切设施的维修义务。李某、王某人住后，私自将卧室

admin2015-07-28 37

问题 2015年3月1日，初到北京闯荡的小两口李某、王某与高某签订了房屋租赁合同，双方约定房东高某将某小区的一居室租住给小两口，租期为2年，年租金4万元，李某、王某承担租住期间的水、电、网络的相关费用，且负责房屋内一切设施的维修义务。李某、王某人住后，私自将卧室改为了两间小卧室，设计的非常美观。高某知晓后很生气，认为李某、王某更改房屋格局的行为并未经其同意。6月5日，该房屋中的热水器出现问题，李某通知高某维修，高某拒绝。2015年12月1日，李某得知高某在未告知他们小两口要出卖该租赁房屋的情况下，欲将该房屋出卖给葛某。
  要求：
  根据上述内容，分别回答下列问题：
  (1)热水器的维修义务应由谁承担?并说明理由。
  (2)对李某、王某私自更改卧室的行为，高某可以如何维护自己的权益?并说明理由。
  (3)若李某、王某也想购买该出卖的租赁房屋，可采取何种措施?并说明理由。

选项

答案(1)王某主动提出招行应先实现抵押权的主张符合规定。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本题中，甲公司自己提供了抵押，招行应先就甲公司提供的抵押实现抵押权。 (2)招行有权向乙公司就其租赁的生产设备主张抵押权。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，该生产设备是办理抵押登记后出租的，故招行有权向乙公司就其租赁的生产设备主张抵押权。 (3)修理厂的主张符合规定。根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。本题中，修理厂的留置权应优先于招行的抵押权受偿。

解析

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延展申报期限也称补充申报期限，是指在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。()

根据《合同法》的规定，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起()内行使。

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根据《合同法》的规定，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起()内行使。

根据《证券法》的规定，股票发行采用代销方式，代销期限届满，向投资者出售的股票数量未达到拟公开发行股票数量一定比例的，为发行失败。该比例为()。

股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件()。

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某元素的最高氧化值为+6，其氧化物的水化物为强酸，而原子半径是同族中最小的，该元素是()。

根据《注册测绘师执业管理办法(试行)》，在一个注册有效期内，注册测绘师继续教育的必修内容和选修内容均不得少于()学时。

根据《建设工程质量管理条例》，关于工程监理单位转让工程监理业务的处罚，说法正确的有()。

设两曲线y=x2+ax+b与一2y=一1+xy3在点(一1，1)处相切，则a=________，b=________．

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