2015年3月1日，初到北京闯荡的小两口李某、王某与高某签订了房屋租赁合同，双方约定房东高某将某小区的一居室租住给小两口，租期为2年，年租金4万元，李某、王某承担租住期间的水、电、网络的相关费用，且负责房屋内一切设施的维修义务。李某、王某人住后，私自将卧室

admin2015-07-28 64

问题 2015年3月1日，初到北京闯荡的小两口李某、王某与高某签订了房屋租赁合同，双方约定房东高某将某小区的一居室租住给小两口，租期为2年，年租金4万元，李某、王某承担租住期间的水、电、网络的相关费用，且负责房屋内一切设施的维修义务。李某、王某人住后，私自将卧室改为了两间小卧室，设计的非常美观。高某知晓后很生气，认为李某、王某更改房屋格局的行为并未经其同意。6月5日，该房屋中的热水器出现问题，李某通知高某维修，高某拒绝。2015年12月1日，李某得知高某在未告知他们小两口要出卖该租赁房屋的情况下，欲将该房屋出卖给葛某。
  要求：
  根据上述内容，分别回答下列问题：
  (1)热水器的维修义务应由谁承担?并说明理由。
  (2)对李某、王某私自更改卧室的行为，高某可以如何维护自己的权益?并说明理由。
  (3)若李某、王某也想购买该出卖的租赁房屋，可采取何种措施?并说明理由。

选项

答案(1)王某主动提出招行应先实现抵押权的主张符合规定。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本题中，甲公司自己提供了抵押，招行应先就甲公司提供的抵押实现抵押权。 (2)招行有权向乙公司就其租赁的生产设备主张抵押权。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，该生产设备是办理抵押登记后出租的，故招行有权向乙公司就其租赁的生产设备主张抵押权。 (3)修理厂的主张符合规定。根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。本题中，修理厂的留置权应优先于招行的抵押权受偿。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/idC0777K

本试题收录于：中级经济法题库中级会计专业技术资格分类

中级经济法

中级会计专业技术资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

中级经济法

中级会计专业技术资格

合同当事人双方对格式条款的理解发生争议时，下列各项中，符合祛律本意的处理方法有()。

2005年4月1日A企业与B银行签订一份借款合同，借款期限为1年。A企业在2006年4月1日借款期限届满时不能偿还借款本息，2006年5月10日银行B向A企业提出偿还贷款本息的要求，当日遭到A企业拒绝，则银行对A企业的诉讼时效期间为()。

甲、乙、丙共同出资设立了一有限责任公司，一年后，甲拟将其在公司的全部出资转让给丁，乙、丙不同意，下列解决方案中，符合《公司法》规定的有()。

根据法律法规的规定，中外合资经营企业从事()行业时，合营各方应在合营合同中约定合营企业的合营期限。

技术转让合同是当事人就技术转让订立的确立相互之间权利和义务的合同。技术转让合同既可以采用口头形式，也可以采用书面形式。()

行政单位国有资产处置指行政单位国有资产产权的转移及核销，包括各类国有资产的()等。

在政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的10%。()

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是()。

试述企业外部微观环境因素的组成。

小儿急性阑尾炎易穿孔的原因是

患者，女，22岁。由于学习紧张，自觉心胸烦闷，喜叹息，并感咽喉部有异物堵塞，咯之不出，吞之不下，服消炎药效果不显，舌苔白，脉弦。其证候是

患者精神抑郁善忧，易怒易哭，咽部异物硬塞感，兼胸胁胀痛，舌苔薄白，脉弦。针刺配穴为

Ⅱ型超敏反应

以下哪类多层建筑可使用经阻燃处理的化纤织物窗帘?[2010—049]

建设工程的组织风险不包括()。

个人征信异议的种类包括()。

我国政府把实行计划生育、控制人口数量、提高人口素质确定为一项基本国策是在()。

【B1】【B2】