某市房地产开发企业为外商投资企业，于2×18年5月将一座新开发的写字楼整体转让给某单位。 (1)合同约定的转让价为20 000万元。 (2)该企业为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用和税金为3 000万元。 (3)投入房地产开

admin2019-10-15 24

问题某市房地产开发企业为外商投资企业，于2×18年5月将一座新开发的写字楼整体转让给某单位。
(1)合同约定的转让价为20 000万元。
(2)该企业为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用和税金为3 000万元。
(3)投入房地产开发的成本为4 000万元，其中包括“三通一平”等支出500万元。
(4)房地产开发费用中的利息支出为l 200万元(不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明)。
已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％，转让写字楼的增值税率为10％，城市维护建设税税率为7％，教育费附加的征税比例为3％。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。
该企业计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为( )万元。

选项 A、650
B、700
C、1550
D、1900

答案B

解析财务费用中的利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用应按照取得土地使用权所支付金额和房地产开发成本合计数的10％以内扣除；允许扣除的房地产开发费用=(3 000+4 000)×10％=700(万元)。

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