有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地B，有关对比资料如表2．1所示：表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％。要求： (1)计算参照

admin2017-07-23 44

问题有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地B，有关对比资料如表2．1所示：

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％。
要求：
(1)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数。
(2)计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
(3)计算参照物修正后的地价。

选项

答案(1)宗地A容积率地价相关系数为105，B宗地的容积率地价相关系数为110 (2)交易情况修正系数为100／101或者0．99 交易时地价值数修正系数为108／102或者1．66 区域因素修正系数为100／98或者1．02 个别因素修正系数为100／100或者1 容积率修正系数为105／110或者0．95 (3)参照物修正后地价为 780×100／101×108／102×100／98×100／100><105／110≈796．47(万元)

解析

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