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有一待估宗地A,与待估宗地条件类似的宗地B,有关对比资料如表2.1所示: 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。 要求: (1)计算参照
有一待估宗地A,与待估宗地条件类似的宗地B,有关对比资料如表2.1所示: 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。 要求: (1)计算参照
admin
2017-07-23
35
问题
有一待估宗地A,与待估宗地条件类似的宗地B,有关对比资料如表2.1所示:
表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
要求:
(1)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数。
(2)计算参照物修正系数:交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
(3)计算参照物修正后的地价。
选项
答案
(1)宗地A容积率地价相关系数为105,B宗地的容积率地价相关系数为110 (2)交易情况修正系数为100/101或者0.99 交易时地价值数修正系数为108/102或者1.66 区域因素修正系数为100/98或者1.02 个别因素修正系数为100/100或者1 容积率修正系数为105/110或者0.95 (3)参照物修正后地价为 780×100/101×108/102×100/98×100/100><105/110≈796.47(万元)
解析
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资产评估硕士(资产评估专业基础)题库专业硕士分类
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