甲将1套房屋出卖给乙．已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012年卷三第56题)

admin2014-12-09 23

问题甲将1套房屋出卖给乙．已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012年卷三第56题)

选项 A、乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有
B、乙可以对甲的继承人丙主张有权占有
C、在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有
D、在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋

答案A,B,D

解析 ①《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这是关于区分原则的规定。甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记，乙不能取得房屋的所有权，但不影响甲、乙间买卖合同的成立与生效。依照《合同法》的规定，甲、乙就房屋买卖的主要条款达成一致，又无效力瑕疵，故甲、乙间的房屋买卖合同有效。乙虽非房屋所有权人，但系基于买卖合同的债权而占有房屋，具有占有的权源，属于有权占有。故A选项正确。②根据《继承法》第33条规定的概括继承规则，甲死亡后，若甲的继承人丙未放弃继承，则甲生前签订的合同由继承人丙法定承受。换言之，若丙未放弃继承，丙替代甲成为甲、乙间买卖合同的当事人。如此一来，则乙相对于丙为基于有效的买卖合同(基于合同债权)占有房屋，属于有权占有人。故B选项正确。③债权具有相对性，基于债权取得的有权占有也具有相对性。乙就是基于债权而取得的有权占有，仅对债的当事人构成有权占有，乙对甲或者丙构成有权占有，但乙相对于丁则为无权占有。故C选项错误。须注意：官方公布的答案一定有误。官方公布的答案认为，C选项正确。但是C选项与D选项相互矛盾，不可能同真。如果D选项正确，C选项就一定是错误的。④根据《物权法》第34条，返还原物请求权的构成要件有二：一是请求人为物权人；二是被请求人为现时的无权占有人。本题中，丁已经取得房屋所有权，乙相对于丁为无权占有人，丁可对乙行使返还原物请求权。故D选项正确。

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试卷二

法律职业资格

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甲将1套房屋出卖给乙．已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012年卷三第56题)

试卷二

法律职业资格

某股份有限公司经批准向社会公开募集股份，但超过招股说明书规定的截止日期只募足了其发行的股份的80%。此时：

甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?

股份有限公司经股东大会决议将公积金转为资本时，按股东原有股份比例派送新股或者增加每股面值。但法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于注册资本的多少比例?()

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具有疏散风热，透疹利咽功效的药物

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在国际上民用建筑项目工程总承包的招标多数采用(　　)的方式。

编制利润表的主要依据是（）。

藏传佛教格鲁派的创立者是()。

下列行为中，不属于具体行政行为的是()。

Itwasverykind______helpmewhenIwasinneed.

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