李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。1970年该县食品公司因扩大营业用房，便主动找李某协商要求买房，李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某开始不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。协议规定：“李

admin2009-01-14 59

问题李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。1970年该县食品公司因扩大营业用房，便主动找李某协商要求买房，李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某开始不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。协议规定：“李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价1.2万元，典期无限，立约为凭”。双方在协议上签字盖章。李某与县食品公司之间确立的是什么法律关系?( )

选项 A、买卖关系，因为协议声明典期无限
B、典权关系，因为协议虽声明典期无限，但实际履行时不能超过法律规定的最高期限
C、典权关系，但典权关系不合法，不能成立，因为规定的典期没有限制
D、买卖关系，但价格偏低，李某可要求另找差价

答案2

解析本题涉及典权法律问题。典权是指支付典价，占有他人不动产(房屋)而为使用收益的权利。典权是不动产用益物权。房屋买卖是当事人双方约定一方转让房屋所有权给另一方，并办理过户登记，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同是转让房屋所有权的债权合同。本题中，李某与县食品公司就房屋设定典权的意思表示真实有效，而没有转移房屋所有权的意思，故应为典权关系。对双方未约定典权的期限，依最高人民法院司法解释：经过30年未赎的，原则上应视为绝卖。可认定，当事人未约定典权期限的，最长期限为30年。故本题选项为B。

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