A股份有限公司(以下简称A公司)于2014年8月8日在上海证券交易所上市交易。公司经理甲持有本公司股票30000股，因近年公司效益下滑，公司经理甲于2015年3月15日以每股15元的价格在证券市场转让了7000股。2015年9月28日，职业投资人乙通过场上

admin2018-09-12 49

问题 A股份有限公司(以下简称A公司)于2014年8月8日在上海证券交易所上市交易。公司经理甲持有本公司股票30000股，因近年公司效益下滑，公司经理甲于2015年3月15日以每股15元的价格在证券市场转让了7000股。2015年9月28日，职业投资人乙通过场上交易，已秘密持有A公司已发行股份的l0．65％；9月29日，乙再次下单扫盘，到当日收盘时，乙持有A公司已发行的股份达17．09％；l0月8日，乙再次买入A公司3．6％的股票。至此，乙已持有A公司已发行的股份占A公司总股本的20．69％。
2015年1月1日，A公司与B公司签订一份房屋租赁合同，合同约定：A公司将其一幢两层厂房租给B公司，租赁期限23年，年租金28万元。2016年1月15日，B公司经A公司同意将此房转租给C公司生产印刷设备，后C公司在经营过程中将此房的供电系统损坏。A公司要求C公司承担损害赔偿责任。
乙因急需购买C公司生产的印刷设备，但无力支付设备款，于是与D设备租赁公司协商一致，订立了一份融资租赁合同。该合同约定：由D公司从C公司处购买一台印刷设备租赁给乙，租金总额为50万元，租期5年。
要求：根据上述资料和公司、证券、合同法律制度的规定，回答下列问题。
A公司与B公司所丁房屋租赁合同的期限是否合法?并说明理由。如果该合同对租金支付期限未作约定，应如何履行?

选项

答案①A公司与B公司所订房屋租赁合同的期限不合法。根据《合同法》的有关规定，租赁合同租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。本案中A公司与B公司所订房屋租赁合同期限为23年，违反上述规定，因此是不合法的。②根据《合同法》的有关规定，租赁合同承租人对租金支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中B公司应在每届满一年时支付一次。

解析

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