某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项?

admin2010-06-15 80

问题某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项?

选项

答案1．应采用的估价技术路线。采用房产与土地开发费用(征地或拆迁安置补偿费及前期费用)分别估价再综合的疗法，可用成本法、比较法；也可采用先假设估价对象为具有完全产权的商品房，用成本法、比较法、收益法进行估价，从得出的估价额中减去土地出让金的方法。 2．对该房地产抵押价值评估时应注意的事项如下。 (1) 估价目的：为委托人以估价对象为抵押物(债务履行担保物)向银行(抵押权人)申请抵押贷款提供抵押物(担保物)市场价值参考。 (2) 估价时点：因设定抵押时点在评估时是不确定的，一般仍为勘查现场的某一天为估价时点。 (3) 确认估价对象为可以设定抵押的房地产。 (4) 把握市场、选取参数和预测谨慎。 (5) 报告中说明主要风险会对价值的影响。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/im9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

全国房地产经纪人执业资格考试制度实行的是()。

从业务类型看，香港地产代理机构大体上可分为()几种。

房地产是()的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。

房地产经纪人和经纪人协理除应遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德，以及不得同时在两个或两个以上经纪机构执行业务外，还应当履行以下义务()。

房地产初始登记包括：土地使用权初始登记和()。

道德是一种()，属于上层建筑的范畴。

香港于1997年正式颁布了《()条例》，标志着房地产经纪纳入法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

新设立的房地产经纪机构在领取工商营业执照后1个月内，应当到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构()。

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

曲线y＝lnχ＋χ2＋1的凸区间是()

患者男，14岁，以左侧鼻腔反复出血1年，左侧渐进性鼻塞3个月就诊。患者无耳鸣、听力下降，无外伤史。拟于鼻内镜下行肿瘤切除术，以下措施正确的是

(2008年)盛水容器a和b的上方密封，测压管水面位置如图6—1所示，其底部压强分别为pa和Pb，若两容器内水深相等，则pa和pb的关系为()。

以下属于行政处分的是(　　)。

人们认识经济规律的目的在于利用经济规律能动地改造世界。()

下列说法不正确的是：

工具翻译

依法治国是党领导人民治理国家的基本方略，其根本目的在于()

DearSir,Thankyouforyourlettersof10thApril.Weare(141)toreceiveyourrequestformenandwomen’sshoesonapproval.

某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

全国房地产经纪人执业资格考试制度实行的是()。

从业务类型看，香港地产代理机构大体上可分为()几种。

房地产是()的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。

房地产经纪人和经纪人协理除应遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德，以及不得同时在两个或两个以上经纪机构执行业务外，还应当履行以下义务()。

房地产初始登记包括：土地使用权初始登记和()。

道德是一种()，属于上层建筑的范畴。

香港于1997年正式颁布了《()条例》，标志着房地产经纪纳入法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

新设立的房地产经纪机构在领取工商营业执照后1个月内，应当到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构()。

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

曲线y＝lnχ＋χ2＋1的凸区间是()

患者男，14岁，以左侧鼻腔反复出血1年，左侧渐进性鼻塞3个月就诊。患者无耳鸣、听力下降，无外伤史。拟于鼻内镜下行肿瘤切除术，以下措施正确的是

(2008年)盛水容器a和b的上方密封，测压管水面位置如图6—1所示，其底部压强分别为pa和Pb，若两容器内水深相等，则pa和pb的关系为()。

以下属于行政处分的是( )。

人们认识经济规律的目的在于利用经济规律能动地改造世界。()

下列说法不正确的是：

工具翻译

依法治国是党领导人民治理国家的基本方略，其根本目的在于()

DearSir,Thankyouforyourlettersof10thApril.Weare(141)toreceiveyourrequestformenandwomen’sshoesonapproval.

以下属于行政处分的是(　　)。