某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项?

admin2010-06-15 63

问题某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项?

选项

答案1．应采用的估价技术路线。采用房产与土地开发费用(征地或拆迁安置补偿费及前期费用)分别估价再综合的疗法，可用成本法、比较法；也可采用先假设估价对象为具有完全产权的商品房，用成本法、比较法、收益法进行估价，从得出的估价额中减去土地出让金的方法。 2．对该房地产抵押价值评估时应注意的事项如下。 (1) 估价目的：为委托人以估价对象为抵押物(债务履行担保物)向银行(抵押权人)申请抵押贷款提供抵押物(担保物)市场价值参考。 (2) 估价时点：因设定抵押时点在评估时是不确定的，一般仍为勘查现场的某一天为估价时点。 (3) 确认估价对象为可以设定抵押的房地产。 (4) 把握市场、选取参数和预测谨慎。 (5) 报告中说明主要风险会对价值的影响。

解析

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