陈某看中某一套住房，应销售方要求先付款3万元，销售方出具“收定金叁万元”的收据。后陈某放弃购买，销售方认为是陈某的原因导致房屋买卖合同不能订立，故已收取的3万元不予退还。对这一纠纷的处理，下列说法正确的是( )。

admin2017-03-20 40

问题陈某看中某一套住房，应销售方要求先付款3万元，销售方出具“收定金叁万元”的收据。后陈某放弃购买，销售方认为是陈某的原因导致房屋买卖合同不能订立，故已收取的3万元不予退还。对这一纠纷的处理，下列说法正确的是( )。

选项 A、该3万元是合同订立的担保，卖方可不予退还
B、该3万元就是定金，卖方可不予退还
C、该3万元只是预付款，卖方应当退还
D、该3万元是定金，陈某应赔偿卖方3万元

答案C

解析根据《担保法》第90条规定，定金应当以书面形式约定。陈某与销售方并未以书面形式约定需支付定金，故3万元应为预付款。《商品房销售管理办法》第22条规定，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。故C项正确。

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邓小平同志说：“发展起来以后的问题不比发展时少。”这提示我们在建设和谐社会时()。

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不同国家或同一国家在不同时期的法律渊源会有不同的表现，呈现多样性，其成因是()。

“邓小平理论”科学概念的首次提出并被确定为中国共产党的指导思想是在党的()。

党的十五大首次提出了党在社会主义初级阶段的()。

我国是一个统一的多民族国家，有56个民族，汉族是中国的主体民族，占总人口的92％，分布在全国各地。()

宏观经济政策达刮预期效果所需要的外部条件有()。

根据《食品安全法》，对食品安伞标准的理解止确的有()。

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说明增值税专用发票代理审查操作要点。

根据契约理论，企业存在的根本原因是()。

下列合同中，属于无效合同的有()。

(2005年真题)出版社的年度选题计划一般应该包括()等项目。

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